Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Pardubice · obec v okrese Pardubice

Horní Jelení, nebo Opatovice nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 747 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Pardubice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Horním Jelení: asi 10 800 Kč měsíčně proti 13 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Horním Jelení a 6,7 roku v Opatovicích nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Opatovicích nad Labem: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHorní JeleníOpatovice nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 747 Kč 49 747 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,69 mil. Kč 2,69 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 065 Kč 54 065 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 200 Kč 257 Kč Horní Jelení levnější o 22 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 800 Kč 13 880 Kč Horní Jelení levnější o 22 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 32 % Horní Jelení nižší o 7,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 6,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 6,2 % Opatovice nad Labem vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 129 Kč 11 129 Kč –
Počet obyvatel 2 149 2 968 –
Průměrný věk 43,0 roku 39,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,8 % +17,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 38,6 61,7 Opatovice nad Labem vyšší o 60 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,7 % 3,2 % Horní Jelení nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 94 Opatovice nad Labem vyšší o 15 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Opatovice nad Labem: 257 Kč/m² Horní Jelení: 200 Kč/m²
  • Horní Jelení
  • Opatovice nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíHorní JeleníOpatovice nad Labem
6/2026200 Kč/m²257 Kč/m²
3/2026209 Kč/m²250 Kč/m²
12/2025214 Kč/m²237 Kč/m²
9/2025215 Kč/m²232 Kč/m²
6/2025213 Kč/m²230 Kč/m²
3/2025210 Kč/m²233 Kč/m²
12/2024199 Kč/m²236 Kč/m²
9/2024198 Kč/m²222 Kč/m²
6/2024196 Kč/m²218 Kč/m²
3/2024193 Kč/m²214 Kč/m²
12/2023190 Kč/m²209 Kč/m²
9/2023188 Kč/m²205 Kč/m²
6/2023187 Kč/m²205 Kč/m²
3/2023182 Kč/m²201 Kč/m²
12/2022182 Kč/m²200 Kč/m²
9/2022181 Kč/m²199 Kč/m²
6/2022179 Kč/m²197 Kč/m²
3/2022177 Kč/m²196 Kč/m²
12/2021177 Kč/m²197 Kč/m²
9/2021175 Kč/m²194 Kč/m²
6/2021166 Kč/m²192 Kč/m²
3/2021163 Kč/m²193 Kč/m²
12/2020157 Kč/m²190 Kč/m²
9/2020150 Kč/m²187 Kč/m²
6/2020147 Kč/m²185 Kč/m²
3/2020146 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019144 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019145 Kč/m²168 Kč/m²
6/2019143 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019139 Kč/m²165 Kč/m²
12/2018137 Kč/m²162 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Opatovice nad Labem: 49 747 Kč/m² Horní Jelení: 49 747 Kč/m²
  • Horní Jelení
  • Opatovice nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíHorní JeleníOpatovice nad Labem
202549 747 Kč/m²49 747 Kč/m²
202447 041 Kč/m²47 041 Kč/m²
202343 441 Kč/m²43 441 Kč/m²
202237 828 Kč/m²37 828 Kč/m²
202131 671 Kč/m²31 671 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Jelení s…

Porovnat Opatovice nad Labem s…