Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Pardubice · statutární město v okrese Pardubice

Opatovice nad Labem, nebo Pardubice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Opatovicích nad Labem: metr čtvereční za 49 747 Kč proti 68 861 Kč v Pardubicích, tedy o 28 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,03 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Pardubicích: asi 13 710 Kč měsíčně proti 13 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Opatovicích nad Labem a 9,2 roku v Pardubicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Opatovicích nad Labem: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOpatovice nad LabemPardubiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 747 Kč 68 861 Kč Opatovice nad Labem levnější o 28 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,69 mil. Kč 3,72 mil. Kč Opatovice nad Labem levnější o 28 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 065 Kč 81 932 Kč Opatovice nad Labem levnější o 34 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 257 Kč 254 Kč Pardubice levnější o 1 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 880 Kč 13 710 Kč Pardubice levnější o 1 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 31 % Pardubice nižší o 0,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 9,2 roku Opatovice nad Labem dostupnější o 28 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 4,4 % Opatovice nad Labem vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 129 Kč 15 390 Kč Opatovice nad Labem nižší o 28 %
Počet obyvatel 2 968 92 713 –
Průměrný věk 39,6 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +17,3 % +3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 61,7 29,7 Opatovice nad Labem vyšší o 107 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,2 % 4,6 % Opatovice nad Labem nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 4,7 % Opatovice nad Labem nižší o 4,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 4 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 79 Opatovice nad Labem vyšší o 19 %
Dojezd autem mezi obcemi 16 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Pardubice: 254 Kč/m² Opatovice nad Labem: 257 Kč/m²
  • Opatovice nad Labem
  • Pardubice
Tabulka hodnot
ObdobíOpatovice nad LabemPardubice
6/2026257 Kč/m²254 Kč/m²
3/2026250 Kč/m²252 Kč/m²
12/2025237 Kč/m²246 Kč/m²
9/2025232 Kč/m²243 Kč/m²
6/2025230 Kč/m²240 Kč/m²
3/2025233 Kč/m²236 Kč/m²
12/2024236 Kč/m²234 Kč/m²
9/2024222 Kč/m²226 Kč/m²
6/2024218 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024214 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023209 Kč/m²214 Kč/m²
9/2023205 Kč/m²210 Kč/m²
6/2023205 Kč/m²208 Kč/m²
3/2023201 Kč/m²205 Kč/m²
12/2022200 Kč/m²205 Kč/m²
9/2022199 Kč/m²204 Kč/m²
6/2022197 Kč/m²203 Kč/m²
3/2022196 Kč/m²201 Kč/m²
12/2021197 Kč/m²204 Kč/m²
9/2021194 Kč/m²200 Kč/m²
6/2021192 Kč/m²193 Kč/m²
3/2021193 Kč/m²189 Kč/m²
12/2020190 Kč/m²185 Kč/m²
9/2020187 Kč/m²187 Kč/m²
6/2020185 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020178 Kč/m²180 Kč/m²
12/2019169 Kč/m²172 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019168 Kč/m²171 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Pardubice: 68 861 Kč/m² Opatovice nad Labem: 49 747 Kč/m²
  • Opatovice nad Labem
  • Pardubice
Tabulka hodnot
ObdobíOpatovice nad LabemPardubice
202549 747 Kč/m²68 861 Kč/m²
202447 041 Kč/m²64 977 Kč/m²
202343 441 Kč/m²60 644 Kč/m²
202237 828 Kč/m²54 585 Kč/m²
202131 671 Kč/m²46 092 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Opatovice nad Labem s…

Porovnat Pardubice s…