Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Pardubice · město v okrese Pardubice

Dolní Roveň, nebo Horní Jelení?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 747 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Pardubice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Horním Jelení: asi 10 800 Kč měsíčně proti 11 720 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Dolní Rovni a 6,7 roku v Horním Jelení (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dolní Rovni: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDolní RoveňHorní JeleníVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 747 Kč 49 747 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,69 mil. Kč 2,69 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 065 Kč 54 065 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 217 Kč 200 Kč Horní Jelení levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 720 Kč 10 800 Kč Horní Jelení levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 25 % Horní Jelení nižší o 2,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 6,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,8 % Dolní Roveň vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 129 Kč 11 129 Kč –
Počet obyvatel 2 148 2 149 –
Průměrný věk 42,2 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,6 % +5,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,8 38,6 Horní Jelení vyšší o 8 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,5 % 2,7 % Dolní Roveň nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 82 Horní Jelení vyšší o 4 %
Dojezd autem mezi obcemi 14 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Horní Jelení: 200 Kč/m² Dolní Roveň: 217 Kč/m²
  • Dolní Roveň
  • Horní Jelení
Tabulka hodnot
ObdobíDolní RoveňHorní Jelení
6/2026217 Kč/m²200 Kč/m²
3/2026212 Kč/m²209 Kč/m²
12/2025222 Kč/m²214 Kč/m²
9/2025222 Kč/m²215 Kč/m²
6/2025217 Kč/m²213 Kč/m²
3/2025209 Kč/m²210 Kč/m²
12/2024200 Kč/m²199 Kč/m²
9/2024199 Kč/m²198 Kč/m²
6/2024196 Kč/m²196 Kč/m²
3/2024192 Kč/m²193 Kč/m²
12/2023189 Kč/m²190 Kč/m²
9/2023186 Kč/m²188 Kč/m²
6/2023185 Kč/m²187 Kč/m²
3/2023181 Kč/m²182 Kč/m²
12/2022180 Kč/m²182 Kč/m²
9/2022179 Kč/m²181 Kč/m²
6/2022177 Kč/m²179 Kč/m²
3/2022176 Kč/m²177 Kč/m²
12/2021174 Kč/m²177 Kč/m²
9/2021173 Kč/m²175 Kč/m²
6/2021167 Kč/m²166 Kč/m²
3/2021167 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020157 Kč/m²157 Kč/m²
9/2020156 Kč/m²150 Kč/m²
6/2020150 Kč/m²147 Kč/m²
3/2020146 Kč/m²146 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²144 Kč/m²
9/2019142 Kč/m²145 Kč/m²
6/2019141 Kč/m²143 Kč/m²
3/2019134 Kč/m²139 Kč/m²
12/2018130 Kč/m²137 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Horní Jelení: 49 747 Kč/m² Dolní Roveň: 49 747 Kč/m²
  • Dolní Roveň
  • Horní Jelení
Tabulka hodnot
ObdobíDolní RoveňHorní Jelení
202549 747 Kč/m²49 747 Kč/m²
202447 041 Kč/m²47 041 Kč/m²
202343 441 Kč/m²43 441 Kč/m²
202237 828 Kč/m²37 828 Kč/m²
202131 671 Kč/m²31 671 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dolní Roveň s…

Porovnat Horní Jelení s…