Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Plzeň-sever · statutární město v okrese Plzeň-město

Horní Bříza, nebo Plzeň?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Horní Bříze: metr čtvereční za 49 361 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 25 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 880 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Horní Bříze: asi 11 450 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy v Horní Bříze a 8,4 roku v Plzni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Horní Bříze: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHorní BřízaPlzeňVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 361 Kč 65 624 Kč Horní Bříza levnější o 25 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,67 mil. Kč 3,54 mil. Kč Horní Bříza levnější o 25 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 739 Kč 74 309 Kč Horní Bříza levnější o 32 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 212 Kč 251 Kč Horní Bříza levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 450 Kč 13 580 Kč Horní Bříza levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 30 % Horní Bříza nižší o 4,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,3 roku 8,4 roku Horní Bříza dostupnější o 25 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,6 % Horní Bříza vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 046 Kč 14 645 Kč Horní Bříza nižší o 25 %
Počet obyvatel 4 041 187 863 –
Průměrný věk 44,6 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,2 % +10,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,1 41,6 Plzeň vyšší o 195 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,8 % 3,9 % Plzeň nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 2,1 % Horní Bříza nižší o 0,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 63 84 Plzeň vyšší o 33 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Plzeň: 251 Kč/m² Horní Bříza: 212 Kč/m²
  • Horní Bříza
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BřízaPlzeň
6/2026212 Kč/m²251 Kč/m²
3/2026215 Kč/m²251 Kč/m²
12/2025212 Kč/m²247 Kč/m²
9/2025206 Kč/m²246 Kč/m²
6/2025200 Kč/m²244 Kč/m²
3/2025195 Kč/m²243 Kč/m²
12/2024190 Kč/m²242 Kč/m²
9/2024187 Kč/m²224 Kč/m²
6/2024184 Kč/m²217 Kč/m²
3/2024180 Kč/m²211 Kč/m²
12/2023177 Kč/m²206 Kč/m²
9/2023175 Kč/m²201 Kč/m²
6/2023172 Kč/m²198 Kč/m²
3/2023168 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022168 Kč/m²193 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022170 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022170 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021175 Kč/m²194 Kč/m²
9/2021172 Kč/m²191 Kč/m²
6/2021173 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021170 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020166 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020171 Kč/m²178 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²176 Kč/m²
3/2020168 Kč/m²173 Kč/m²
12/2019168 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²175 Kč/m²
6/2019167 Kč/m²172 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²169 Kč/m²
12/2018155 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Plzeň: 65 624 Kč/m² Horní Bříza: 49 361 Kč/m²
  • Horní Bříza
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BřízaPlzeň
202549 361 Kč/m²65 624 Kč/m²
202446 778 Kč/m²61 919 Kč/m²
202343 830 Kč/m²57 707 Kč/m²
202239 507 Kč/m²52 989 Kč/m²
202133 361 Kč/m²44 865 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Bříza s…

Porovnat Plzeň s…