Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Bruntál · město v okrese Bruntál

Horní Benešov, nebo Město Albrechtice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 29 382 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Bruntál a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Městě Albrechticích: asi 8 210 Kč měsíčně proti 8 640 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 3,9 roku průměrné hrubé mzdy v Horním Benešově a 3,9 roku v Městě Albrechticích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Horním Benešově: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 6,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHorní BenešovMěsto AlbrechticeVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 29 382 Kč 29 382 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,59 mil. Kč 1,59 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 381 Kč 32 381 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 160 Kč 152 Kč Město Albrechtice levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 640 Kč 8 210 Kč Město Albrechtice levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 19 % Město Albrechtice nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 3,9 roku 3,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 6,2 % Horní Benešov vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 6 578 Kč 6 578 Kč –
Počet obyvatel 2 214 3 338 –
Průměrný věk 43,4 roku 45,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,3 % −5,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,2 33,0 Město Albrechtice vyšší o 26 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 9,2 % 6,8 % Město Albrechtice nižší o 2,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,1 % 8,2 % Horní Benešov nižší o 7,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 30 39 Město Albrechtice vyšší o 30 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
80 100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Město Albrechtice: 152 Kč/m² Horní Benešov: 160 Kč/m²
  • Horní Benešov
  • Město Albrechtice
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BenešovMěsto Albrechtice
6/2026160 Kč/m²152 Kč/m²
3/2026155 Kč/m²147 Kč/m²
12/2025161 Kč/m²150 Kč/m²
9/2025159 Kč/m²149 Kč/m²
6/2025155 Kč/m²149 Kč/m²
3/2025154 Kč/m²140 Kč/m²
12/2024159 Kč/m²139 Kč/m²
9/2024159 Kč/m²142 Kč/m²
6/2024158 Kč/m²139 Kč/m²
3/2024157 Kč/m²136 Kč/m²
12/2023157 Kč/m²134 Kč/m²
9/2023155 Kč/m²132 Kč/m²
6/2023150 Kč/m²126 Kč/m²
3/2023149 Kč/m²123 Kč/m²
12/2022149 Kč/m²122 Kč/m²
9/2022149 Kč/m²121 Kč/m²
6/2022148 Kč/m²120 Kč/m²
3/2022148 Kč/m²119 Kč/m²
12/2021150 Kč/m²117 Kč/m²
9/2021148 Kč/m²113 Kč/m²
6/2021143 Kč/m²110 Kč/m²
3/2021142 Kč/m²109 Kč/m²
12/2020141 Kč/m²106 Kč/m²
9/2020135 Kč/m²107 Kč/m²
6/2020130 Kč/m²104 Kč/m²
3/2020124 Kč/m²101 Kč/m²
12/2019123 Kč/m²101 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²100 Kč/m²
6/2019123 Kč/m²100 Kč/m²
3/2019125 Kč/m²99 Kč/m²
12/2018124 Kč/m²100 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Město Albrechtice: 29 382 Kč/m² Horní Benešov: 29 382 Kč/m²
  • Horní Benešov
  • Město Albrechtice
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BenešovMěsto Albrechtice
202529 382 Kč/m²29 382 Kč/m²
202428 149 Kč/m²28 149 Kč/m²
202327 057 Kč/m²27 057 Kč/m²
202224 035 Kč/m²24 035 Kč/m²
202118 591 Kč/m²18 591 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Benešov s…

Porovnat Město Albrechtice s…