Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Bruntál · město v okrese Bruntál

Horní Benešov, nebo Krnov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Horním Benešově: metr čtvereční za 29 382 Kč proti 33 935 Kč v Krnově, tedy o 13 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 250 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Horním Benešově: asi 8 640 Kč měsíčně proti 9 240 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 3,9 roku průměrné hrubé mzdy v Horním Benešově a 4,6 roku v Krnově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Horním Benešově: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 6,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHorní BenešovKrnovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 29 382 Kč 33 935 Kč Horní Benešov levnější o 13 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,59 mil. Kč 1,83 mil. Kč Horní Benešov levnější o 13 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 381 Kč 38 893 Kč Horní Benešov levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 160 Kč 171 Kč Horní Benešov levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 640 Kč 9 240 Kč Horní Benešov levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 21 % Horní Benešov nižší o 1,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 3,9 roku 4,6 roku Horní Benešov dostupnější o 13 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 6,1 % Horní Benešov vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 6 578 Kč 7 571 Kč Horní Benešov nižší o 13 %
Počet obyvatel 2 214 22 303 –
Průměrný věk 43,4 roku 45,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,3 % −7,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,2 16,2 Horní Benešov vyšší o 62 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 9,2 % 9,1 % Krnov nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,1 % 31,1 % Horní Benešov nižší o 29,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 7 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 30 49 Krnov vyšší o 63 %
Dojezd autem mezi obcemi 21 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Krnov: 171 Kč/m² Horní Benešov: 160 Kč/m²
  • Horní Benešov
  • Krnov
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BenešovKrnov
6/2026160 Kč/m²171 Kč/m²
3/2026155 Kč/m²168 Kč/m²
12/2025161 Kč/m²170 Kč/m²
9/2025159 Kč/m²166 Kč/m²
6/2025155 Kč/m²164 Kč/m²
3/2025154 Kč/m²159 Kč/m²
12/2024159 Kč/m²157 Kč/m²
9/2024159 Kč/m²151 Kč/m²
6/2024158 Kč/m²148 Kč/m²
3/2024157 Kč/m²145 Kč/m²
12/2023157 Kč/m²142 Kč/m²
9/2023155 Kč/m²140 Kč/m²
6/2023150 Kč/m²137 Kč/m²
3/2023149 Kč/m²136 Kč/m²
12/2022149 Kč/m²136 Kč/m²
9/2022149 Kč/m²135 Kč/m²
6/2022148 Kč/m²135 Kč/m²
3/2022148 Kč/m²134 Kč/m²
12/2021150 Kč/m²134 Kč/m²
9/2021148 Kč/m²132 Kč/m²
6/2021143 Kč/m²132 Kč/m²
3/2021142 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020141 Kč/m²129 Kč/m²
9/2020135 Kč/m²127 Kč/m²
6/2020130 Kč/m²125 Kč/m²
3/2020124 Kč/m²124 Kč/m²
12/2019123 Kč/m²124 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²123 Kč/m²
6/2019123 Kč/m²122 Kč/m²
3/2019125 Kč/m²122 Kč/m²
12/2018124 Kč/m²116 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Krnov: 33 935 Kč/m² Horní Benešov: 29 382 Kč/m²
  • Horní Benešov
  • Krnov
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BenešovKrnov
202529 382 Kč/m²33 935 Kč/m²
202428 149 Kč/m²32 277 Kč/m²
202327 057 Kč/m²30 507 Kč/m²
202224 035 Kč/m²27 031 Kč/m²
202118 591 Kč/m²21 657 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Benešov s…

Porovnat Krnov s…