Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Olomouc · obec v okrese Olomouc

Hlubočky, nebo Velký Týnec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 308 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Olomouc a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hlubočkách: asi 11 500 Kč měsíčně proti 12 150 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Hlubočkách a 6,1 roku ve Velkém Týnci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Velkém Týnci: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHlubočkyVelký TýnecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 308 Kč 45 308 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,45 mil. Kč 2,45 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 008 Kč 46 008 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 213 Kč 225 Kč Hlubočky levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 500 Kč 12 150 Kč Hlubočky levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 28 % Hlubočky nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 6,0 % Velký Týnec vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 136 Kč 10 136 Kč –
Počet obyvatel 4 176 3 211 –
Průměrný věk 44,5 roku 41,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,2 % +12,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,2 41,4 Velký Týnec vyšší o 214 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 3,7 % Velký Týnec nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 10,3 % 0,0 % Velký Týnec nižší o 10,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 55 96 Velký Týnec vyšší o 75 %
Dojezd autem mezi obcemi 18 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velký Týnec: 225 Kč/m² Hlubočky: 213 Kč/m²
  • Hlubočky
  • Velký Týnec
Tabulka hodnot
ObdobíHlubočkyVelký Týnec
6/2026213 Kč/m²225 Kč/m²
3/2026216 Kč/m²223 Kč/m²
12/2025211 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025207 Kč/m²222 Kč/m²
6/2025207 Kč/m²218 Kč/m²
3/2025213 Kč/m²213 Kč/m²
12/2024212 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024203 Kč/m²198 Kč/m²
6/2024200 Kč/m²192 Kč/m²
3/2024196 Kč/m²187 Kč/m²
12/2023192 Kč/m²183 Kč/m²
9/2023188 Kč/m²179 Kč/m²
6/2023186 Kč/m²177 Kč/m²
3/2023182 Kč/m²175 Kč/m²
12/2022181 Kč/m²175 Kč/m²
9/2022179 Kč/m²175 Kč/m²
6/2022178 Kč/m²175 Kč/m²
3/2022176 Kč/m²175 Kč/m²
12/2021175 Kč/m²173 Kč/m²
9/2021171 Kč/m²175 Kč/m²
6/2021170 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021167 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020163 Kč/m²175 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²171 Kč/m²
6/2020153 Kč/m²165 Kč/m²
3/2020146 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019146 Kč/m²162 Kč/m²
9/2019147 Kč/m²161 Kč/m²
6/2019147 Kč/m²161 Kč/m²
3/2019146 Kč/m²156 Kč/m²
12/2018146 Kč/m²153 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velký Týnec: 45 308 Kč/m² Hlubočky: 45 308 Kč/m²
  • Hlubočky
  • Velký Týnec
Tabulka hodnot
ObdobíHlubočkyVelký Týnec
202545 308 Kč/m²45 308 Kč/m²
202443 785 Kč/m²43 785 Kč/m²
202341 627 Kč/m²41 627 Kč/m²
202236 405 Kč/m²36 405 Kč/m²
202129 928 Kč/m²29 928 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hlubočky s…

Porovnat Velký Týnec s…