Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karviná · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Havířov, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty stojí podle průměrných cen ČSÚ v Havířově i v Ústí nad Labem zhruba stejně, kolem 45 000 Kč/m².

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Havířově a 5,9 roku v Ústí nad Labem (mzdy za Moravskoslezský kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Ústí nad Labem: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHavířovÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 841 Kč 45 256 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,42 mil. Kč 2,44 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 497 Kč 65 075 Kč Havířov levnější o 16 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 190 Kč Havířov levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 10 270 Kč Havířov levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 23 % Havířov nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 5,9 roku Ústí nad Labem dostupnější o 2 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 5,0 % Ústí nad Labem vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 012 Kč 10 094 Kč –
Počet obyvatel 67 998 90 035 –
Průměrný věk 45,5 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −8,2 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,7 8,3 Havířov vyšší o 64 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 11,6 % 8,0 % Ústí nad Labem nižší o 3,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 5,1 % Havířov nižší o 4,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Havířov nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 39 41 Ústí nad Labem vyšší o 5 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Havířov: 166 Kč/m²
  • Havířov
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovÚstí nad Labem
6/2026166 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026161 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025163 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025160 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025161 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025161 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024145 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024142 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024138 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023134 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023131 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023130 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023128 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022127 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022127 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022126 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022126 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021127 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021124 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021124 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020116 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020117 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020118 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019121 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019121 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019116 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Havířov: 44 841 Kč/m²
  • Havířov
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovÚstí nad Labem
202544 841 Kč/m²45 256 Kč/m²
202440 097 Kč/m²42 602 Kč/m²
202337 244 Kč/m²39 965 Kč/m²
202234 877 Kč/m²36 365 Kč/m²
202130 434 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Havířov s…

Porovnat Ústí nad Labem s…