Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karviná · hlavní město v okrese Praha

Havířov, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Havířově: metr čtvereční za 44 841 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 62 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,96 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Havířově a 10,9 roku v Praze (mzdy za Moravskoslezský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Havířově: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHavířovPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 841 Kč 118 245 Kč Havířov levnější o 62 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,42 mil. Kč 6,39 mil. Kč Havířov levnější o 62 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 497 Kč 112 593 Kč Havířov levnější o 52 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 363 Kč Havířov levnější o 54 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 19 610 Kč Havířov levnější o 54 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 31 % Havířov nižší o 10,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 10,9 roku Havířov dostupnější o 45 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 3,7 % Havířov vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 012 Kč 26 436 Kč Havířov nižší o 62 %
Počet obyvatel 67 998 1 407 084 –
Průměrný věk 45,5 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −8,2 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,7 41,7 Praha vyšší o 205 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 11,6 % 3,7 % Praha nižší o 8,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 1,9 % Havířov nižší o 1,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Havířov nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 39 96 Praha vyšší o 146 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
0 100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Havířov: 166 Kč/m²
  • Havířov
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovPraha
6/2026166 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026161 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025163 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025160 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025161 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025161 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024145 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024142 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024138 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023134 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023131 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023130 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023128 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022127 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022127 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022126 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022126 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021127 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021124 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021124 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020116 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020117 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020118 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019121 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019121 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019116 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Havířov: 44 841 Kč/m²
  • Havířov
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovPraha
202544 841 Kč/m²118 245 Kč/m²
202440 097 Kč/m²111 088 Kč/m²
202337 244 Kč/m²105 082 Kč/m²
202234 877 Kč/m²99 503 Kč/m²
202130 434 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Havířov s…