Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karviná · statutární město v okrese Olomouc

Havířov, nebo Olomouc?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Havířově: metr čtvereční za 44 841 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,24 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Havířově a 9,1 roku v Olomouci (mzdy za Moravskoslezský kraj a Olomoucký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Havířově: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHavířovOlomoucVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 841 Kč 67 877 Kč Havířov levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,42 mil. Kč 3,67 mil. Kč Havířov levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 497 Kč 72 241 Kč Havířov levnější o 25 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 244 Kč Havířov levnější o 32 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 13 190 Kč Havířov levnější o 32 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 30 % Havířov nižší o 9,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 9,1 roku Havířov dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,3 % Havířov vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 012 Kč 15 183 Kč Havířov nižší o 34 %
Počet obyvatel 67 998 105 297 –
Průměrný věk 45,5 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −8,2 % +5,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,7 58,0 Olomouc vyšší o 325 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 11,6 % 5,0 % Olomouc nižší o 6,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 26,3 % Havířov nižší o 25,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 39 82 Olomouc vyšší o 110 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Olomouc: 244 Kč/m² Havířov: 166 Kč/m²
  • Havířov
  • Olomouc
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovOlomouc
6/2026166 Kč/m²244 Kč/m²
3/2026161 Kč/m²243 Kč/m²
12/2025163 Kč/m²242 Kč/m²
9/2025160 Kč/m²237 Kč/m²
6/2025161 Kč/m²235 Kč/m²
3/2025161 Kč/m²232 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024145 Kč/m²219 Kč/m²
6/2024142 Kč/m²215 Kč/m²
3/2024138 Kč/m²211 Kč/m²
12/2023134 Kč/m²207 Kč/m²
9/2023131 Kč/m²203 Kč/m²
6/2023130 Kč/m²201 Kč/m²
3/2023128 Kč/m²198 Kč/m²
12/2022127 Kč/m²197 Kč/m²
9/2022127 Kč/m²196 Kč/m²
6/2022126 Kč/m²196 Kč/m²
3/2022126 Kč/m²195 Kč/m²
12/2021127 Kč/m²194 Kč/m²
9/2021124 Kč/m²193 Kč/m²
6/2021124 Kč/m²191 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²191 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²187 Kč/m²
9/2020116 Kč/m²185 Kč/m²
6/2020117 Kč/m²180 Kč/m²
3/2020118 Kč/m²176 Kč/m²
12/2019121 Kč/m²174 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²176 Kč/m²
6/2019121 Kč/m²176 Kč/m²
3/2019116 Kč/m²174 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²170 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Olomouc: 67 877 Kč/m² Havířov: 44 841 Kč/m²
  • Havířov
  • Olomouc
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovOlomouc
202544 841 Kč/m²67 877 Kč/m²
202440 097 Kč/m²64 629 Kč/m²
202337 244 Kč/m²59 711 Kč/m²
202234 877 Kč/m²54 372 Kč/m²
202130 434 Kč/m²46 138 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Havířov s…

Porovnat Olomouc s…