Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karviná · statutární město v okrese Kladno

Havířov, nebo Kladno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Havířově: metr čtvereční za 44 841 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 35 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,28 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Havířově a 8,1 roku v Kladně (mzdy za Moravskoslezský kraj a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Kladně: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHavířovKladnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 841 Kč 68 507 Kč Havířov levnější o 35 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,42 mil. Kč 3,70 mil. Kč Havířov levnější o 35 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 497 Kč 68 384 Kč Havířov levnější o 20 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 276 Kč Havířov levnější o 40 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 14 900 Kč Havířov levnější o 40 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 30 % Havířov nižší o 9,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 8,1 roku Havířov dostupnější o 26 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,8 % Kladno vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 012 Kč 15 307 Kč Havířov nižší o 35 %
Počet obyvatel 67 998 69 728 –
Průměrný věk 45,5 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −8,2 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,7 26,8 Kladno vyšší o 96 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 11,6 % 6,3 % Kladno nižší o 5,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 0,5 % Kladno nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 39 54 Kladno vyšší o 38 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kladno: 276 Kč/m² Havířov: 166 Kč/m²
  • Havířov
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovKladno
6/2026166 Kč/m²276 Kč/m²
3/2026161 Kč/m²270 Kč/m²
12/2025163 Kč/m²270 Kč/m²
9/2025160 Kč/m²265 Kč/m²
6/2025161 Kč/m²263 Kč/m²
3/2025161 Kč/m²261 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024145 Kč/m²240 Kč/m²
6/2024142 Kč/m²235 Kč/m²
3/2024138 Kč/m²229 Kč/m²
12/2023134 Kč/m²224 Kč/m²
9/2023131 Kč/m²220 Kč/m²
6/2023130 Kč/m²216 Kč/m²
3/2023128 Kč/m²212 Kč/m²
12/2022127 Kč/m²212 Kč/m²
9/2022127 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022126 Kč/m²211 Kč/m²
3/2022126 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021127 Kč/m²213 Kč/m²
9/2021124 Kč/m²212 Kč/m²
6/2021124 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²204 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²198 Kč/m²
9/2020116 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020117 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020118 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019121 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²185 Kč/m²
6/2019121 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019116 Kč/m²181 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²175 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kladno: 68 507 Kč/m² Havířov: 44 841 Kč/m²
  • Havířov
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovKladno
202544 841 Kč/m²68 507 Kč/m²
202440 097 Kč/m²66 785 Kč/m²
202337 244 Kč/m²63 516 Kč/m²
202234 877 Kč/m²58 122 Kč/m²
202130 434 Kč/m²49 272 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Havířov s…

Porovnat Kladno s…