Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karviná · statutární město v okrese Hradec Králové

Havířov, nebo Hradec Králové?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Havířově: metr čtvereční za 44 841 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 38 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,49 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Havířově a 9,4 roku v Hradci Králové (mzdy za Moravskoslezský kraj a Královéhradecký kraj).

Srovnání v číslech

UkazatelHavířovHradec KrálovéVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 841 Kč 72 420 Kč Havířov levnější o 38 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,42 mil. Kč 3,91 mil. Kč Havířov levnější o 38 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 497 Kč 78 407 Kč Havířov levnější o 30 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 266 Kč Havířov levnější o 38 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 14 340 Kč Havířov levnější o 38 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 32 % Havířov nižší o 11,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 9,4 roku Havířov dostupnější o 36 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,4 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 012 Kč 16 176 Kč Havířov nižší o 38 %
Počet obyvatel 67 998 93 534 –
Průměrný věk 45,5 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −8,2 % +0,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,7 26,5 Hradec Králové vyšší o 94 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 11,6 % 3,8 % Hradec Králové nižší o 7,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 7,8 % Havířov nižší o 7,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 39 85 Hradec Králové vyšší o 118 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Hradec Králové: 266 Kč/m² Havířov: 166 Kč/m²
  • Havířov
  • Hradec Králové
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovHradec Králové
6/2026166 Kč/m²266 Kč/m²
3/2026161 Kč/m²261 Kč/m²
12/2025163 Kč/m²257 Kč/m²
9/2025160 Kč/m²255 Kč/m²
6/2025161 Kč/m²250 Kč/m²
3/2025161 Kč/m²246 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²243 Kč/m²
9/2024145 Kč/m²232 Kč/m²
6/2024142 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024138 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023134 Kč/m²218 Kč/m²
9/2023131 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023130 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023128 Kč/m²207 Kč/m²
12/2022127 Kč/m²206 Kč/m²
9/2022127 Kč/m²205 Kč/m²
6/2022126 Kč/m²204 Kč/m²
3/2022126 Kč/m²203 Kč/m²
12/2021127 Kč/m²202 Kč/m²
9/2021124 Kč/m²200 Kč/m²
6/2021124 Kč/m²197 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²193 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²187 Kč/m²
9/2020116 Kč/m²184 Kč/m²
6/2020117 Kč/m²180 Kč/m²
3/2020118 Kč/m²176 Kč/m²
12/2019121 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019121 Kč/m²170 Kč/m²
3/2019116 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²162 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Hradec Králové: 72 420 Kč/m² Havířov: 44 841 Kč/m²
  • Havířov
  • Hradec Králové
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovHradec Králové
202544 841 Kč/m²72 420 Kč/m²
202440 097 Kč/m²69 154 Kč/m²
202337 244 Kč/m²64 219 Kč/m²
202234 877 Kč/m²58 623 Kč/m²
202130 434 Kč/m²48 853 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Havířov s…

Porovnat Hradec Králové s…