Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Frýdek-Místek · obec v okrese Frýdek-Místek

Frýdlant nad Ostravicí, nebo Vendryně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vendryni: asi 12 040 Kč měsíčně proti 12 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdlantě nad Ostravicí a 6,8 roku ve Vendryni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdlantě nad Ostravicí: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdlant nad OstravicíVendryněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 239 Kč 223 Kč Vendryně levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 880 Kč 12 040 Kč Vendryně levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 28 % Vendryně nižší o 1,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 5,3 % Frýdlant nad Ostravicí vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 9 839 4 511 –
Průměrný věk 44,9 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,7 % +1,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 24,4 27,3 Vendryně vyšší o 12 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 3,5 % Vendryně nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,3 % 0,2 % Vendryně nižší o 0,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 81 95 Vendryně vyšší o 17 %
Dojezd autem mezi obcemi 34 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vendryně: 223 Kč/m² Frýdlant nad Ostravicí: 239 Kč/m²
  • Frýdlant nad Ostravicí
  • Vendryně
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdlant nad OstravicíVendryně
6/2026239 Kč/m²223 Kč/m²
3/2026242 Kč/m²223 Kč/m²
12/2025238 Kč/m²225 Kč/m²
9/2025239 Kč/m²217 Kč/m²
6/2025241 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025238 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024237 Kč/m²212 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²195 Kč/m²
6/2024219 Kč/m²189 Kč/m²
3/2024214 Kč/m²183 Kč/m²
12/2023208 Kč/m²178 Kč/m²
9/2023202 Kč/m²173 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²169 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²168 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²167 Kč/m²
9/2022186 Kč/m²167 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²166 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²166 Kč/m²
12/2021180 Kč/m²170 Kč/m²
9/2021179 Kč/m²164 Kč/m²
6/2021174 Kč/m²163 Kč/m²
3/2021175 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020171 Kč/m²155 Kč/m²
9/2020170 Kč/m²156 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²157 Kč/m²
3/2020167 Kč/m²155 Kč/m²
12/2019165 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²151 Kč/m²
6/2019165 Kč/m²151 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²144 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²142 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vendryně: 50 593 Kč/m² Frýdlant nad Ostravicí: 50 593 Kč/m²
  • Frýdlant nad Ostravicí
  • Vendryně
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdlant nad OstravicíVendryně
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdlant nad Ostravicí s…

Porovnat Vendryně s…