Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · obec v okrese Frýdek-Místek

Frýdek-Místek, nebo Kozlovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kozlovicích: metr čtvereční za 50 593 Kč proti 51 434 Kč ve Frýdku-Místku, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 50 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 920 Kč a 12 040 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdku-Místku a 6,8 roku v Kozlovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kozlovicích: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdek-MístekKozloviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 434 Kč 50 593 Kč Kozlovice levnější o 2 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,78 mil. Kč 2,73 mil. Kč Kozlovice levnější o 2 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 935 Kč 46 418 Kč Kozlovice levnější o 26 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 221 Kč 223 Kč Frýdek-Místek levnější o 1 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 920 Kč 12 040 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 28 % Frýdek-Místek nižší o 0,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 6,8 roku Kozlovice dostupnější o 2 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,3 % Kozlovice vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 501 Kč 11 294 Kč Kozlovice nižší o 2 %
Počet obyvatel 53 164 3 161 –
Průměrný věk 44,7 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,5 % +5,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,9 34,2 Kozlovice vyšší o 115 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 4,2 % Kozlovice nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 70 Kozlovice vyšší o 67 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kozlovice: 223 Kč/m² Frýdek-Místek: 221 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Kozlovice
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekKozlovice
6/2026221 Kč/m²223 Kč/m²
3/2026220 Kč/m²212 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²210 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²206 Kč/m²
6/2025220 Kč/m²208 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²201 Kč/m²
12/2024211 Kč/m²197 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²191 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²188 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²185 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²182 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²180 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²178 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²176 Kč/m²
12/2022190 Kč/m²176 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²175 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²175 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²174 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²172 Kč/m²
9/2021184 Kč/m²172 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²170 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²170 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²162 Kč/m²
9/2020171 Kč/m²161 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²161 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²156 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²155 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²154 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²152 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²152 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²147 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kozlovice: 50 593 Kč/m² Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Kozlovice
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekKozlovice
202551 434 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 296 Kč/m²46 582 Kč/m²
202342 922 Kč/m²41 906 Kč/m²
202238 233 Kč/m²34 735 Kč/m²
202132 328 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdek-Místek s…

Porovnat Kozlovice s…