Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Karviná

Frýdek-Místek, nebo Havířov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Havířově: metr čtvereční za 44 841 Kč proti 51 434 Kč ve Frýdku-Místku, tedy o 13 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 360 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 11 920 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdku-Místku a 6,0 roku v Havířově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdku-Místku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdek-MístekHavířovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 434 Kč 44 841 Kč Havířov levnější o 13 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,78 mil. Kč 2,42 mil. Kč Havířov levnější o 13 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 935 Kč 54 497 Kč Havířov levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 221 Kč 166 Kč Havířov levnější o 25 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 920 Kč 8 960 Kč Havířov levnější o 25 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 21 % Havířov nižší o 6,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 6,0 roku Havířov dostupnější o 13 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 4,4 % Frýdek-Místek vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 501 Kč 10 012 Kč Havířov nižší o 13 %
Počet obyvatel 53 164 67 998 –
Průměrný věk 44,7 roku 45,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,5 % −8,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,9 13,7 Frýdek-Místek vyšší o 16 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 11,6 % Frýdek-Místek nižší o 5,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 0,8 % Frýdek-Místek nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 39 Frýdek-Místek vyšší o 8 %
Dojezd autem mezi obcemi 26 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Havířov: 166 Kč/m² Frýdek-Místek: 221 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Havířov
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekHavířov
6/2026221 Kč/m²166 Kč/m²
3/2026220 Kč/m²161 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²163 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²160 Kč/m²
6/2025220 Kč/m²161 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²161 Kč/m²
12/2024211 Kč/m²157 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²145 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²142 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²138 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²134 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²131 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²130 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²128 Kč/m²
12/2022190 Kč/m²127 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²127 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²126 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²126 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²127 Kč/m²
9/2021184 Kč/m²124 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²124 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²121 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²118 Kč/m²
9/2020171 Kč/m²116 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²117 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²118 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²121 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²124 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²121 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²116 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²106 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Havířov: 44 841 Kč/m² Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Havířov
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekHavířov
202551 434 Kč/m²44 841 Kč/m²
202446 296 Kč/m²40 097 Kč/m²
202342 922 Kč/m²37 244 Kč/m²
202238 233 Kč/m²34 877 Kč/m²
202132 328 Kč/m²30 434 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdek-Místek s…

Porovnat Havířov s…