Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Teplice · obec v okrese Teplice

Duchcov, nebo Proboštov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 116 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Teplice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Proboštově: asi 8 480 Kč měsíčně proti 8 690 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Duchcově a 4,2 roku v Proboštově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Duchcově: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDuchcovProboštovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 116 Kč 32 116 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,73 mil. Kč 1,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 200 Kč 46 200 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 161 Kč 157 Kč Proboštov levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 690 Kč 8 480 Kč Proboštov levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 19 % 19 % Proboštov nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,2 roku 4,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 5,9 % Duchcov vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 157 Kč 7 157 Kč –
Počet obyvatel 8 718 2 712 –
Průměrný věk 42,1 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,6 % +2,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,0 28,4 Proboštov vyšší o 67 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,5 % 4,4 % Proboštov nižší o 3,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 2,7 % Duchcov nižší o 2,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,7 % Duchcov nižší o 0,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 6 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 51 91 Proboštov vyšší o 78 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Proboštov: 157 Kč/m² Duchcov: 161 Kč/m²
  • Duchcov
  • Proboštov
Tabulka hodnot
ObdobíDuchcovProboštov
6/2026161 Kč/m²157 Kč/m²
3/2026158 Kč/m²154 Kč/m²
12/2025156 Kč/m²152 Kč/m²
9/2025155 Kč/m²152 Kč/m²
6/2025154 Kč/m²150 Kč/m²
3/2025150 Kč/m²146 Kč/m²
12/2024152 Kč/m²145 Kč/m²
9/2024155 Kč/m²145 Kč/m²
6/2024154 Kč/m²143 Kč/m²
3/2024152 Kč/m²141 Kč/m²
12/2023151 Kč/m²139 Kč/m²
9/2023150 Kč/m²137 Kč/m²
6/2023144 Kč/m²130 Kč/m²
3/2023142 Kč/m²129 Kč/m²
12/2022141 Kč/m²128 Kč/m²
9/2022139 Kč/m²127 Kč/m²
6/2022138 Kč/m²127 Kč/m²
3/2022136 Kč/m²126 Kč/m²
12/2021136 Kč/m²125 Kč/m²
9/2021130 Kč/m²123 Kč/m²
6/2021129 Kč/m²122 Kč/m²
3/2021126 Kč/m²122 Kč/m²
12/2020124 Kč/m²118 Kč/m²
9/2020121 Kč/m²119 Kč/m²
6/2020120 Kč/m²119 Kč/m²
3/2020119 Kč/m²120 Kč/m²
12/2019117 Kč/m²116 Kč/m²
9/2019117 Kč/m²114 Kč/m²
6/2019117 Kč/m²114 Kč/m²
3/2019117 Kč/m²111 Kč/m²
12/2018115 Kč/m²108 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Proboštov: 32 116 Kč/m² Duchcov: 32 116 Kč/m²
  • Duchcov
  • Proboštov
Tabulka hodnot
ObdobíDuchcovProboštov
202532 116 Kč/m²32 116 Kč/m²
202430 928 Kč/m²30 928 Kč/m²
202328 448 Kč/m²28 448 Kč/m²
202224 305 Kč/m²24 305 Kč/m²
202119 885 Kč/m²19 885 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Duchcov s…

Porovnat Proboštov s…