Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Teplice · obec v okrese Teplice

Košťany, nebo Proboštov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 116 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Teplice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Proboštově: asi 8 480 Kč měsíčně proti 8 860 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Košťanech a 4,2 roku v Proboštově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Košťanech: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKošťanyProboštovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 116 Kč 32 116 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,73 mil. Kč 1,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 200 Kč 46 200 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 164 Kč 157 Kč Proboštov levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 860 Kč 8 480 Kč Proboštov levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 19 % Proboštov nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,2 roku 4,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 5,9 % Košťany vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 157 Kč 7 157 Kč –
Počet obyvatel 3 264 2 712 –
Průměrný věk 42,2 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,8 % +2,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,1 28,4 Proboštov vyšší o 29 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,0 % 4,4 % Proboštov nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 13,8 % 2,7 % Proboštov nižší o 11,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 3,1 % 0,7 % Proboštov nižší o 2,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 56 91 Proboštov vyšší o 63 %
Dojezd autem mezi obcemi 11 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Proboštov: 157 Kč/m² Košťany: 164 Kč/m²
  • Košťany
  • Proboštov
Tabulka hodnot
ObdobíKošťanyProboštov
6/2026164 Kč/m²157 Kč/m²
3/2026160 Kč/m²154 Kč/m²
12/2025154 Kč/m²152 Kč/m²
9/2025155 Kč/m²152 Kč/m²
6/2025154 Kč/m²150 Kč/m²
3/2025156 Kč/m²146 Kč/m²
12/2024148 Kč/m²145 Kč/m²
9/2024148 Kč/m²145 Kč/m²
6/2024148 Kč/m²143 Kč/m²
3/2024147 Kč/m²141 Kč/m²
12/2023144 Kč/m²139 Kč/m²
9/2023143 Kč/m²137 Kč/m²
6/2023136 Kč/m²130 Kč/m²
3/2023135 Kč/m²129 Kč/m²
12/2022135 Kč/m²128 Kč/m²
9/2022135 Kč/m²127 Kč/m²
6/2022134 Kč/m²127 Kč/m²
3/2022133 Kč/m²126 Kč/m²
12/2021136 Kč/m²125 Kč/m²
9/2021133 Kč/m²123 Kč/m²
6/2021128 Kč/m²122 Kč/m²
3/2021126 Kč/m²122 Kč/m²
12/2020119 Kč/m²118 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²119 Kč/m²
6/2020114 Kč/m²119 Kč/m²
3/2020114 Kč/m²120 Kč/m²
12/2019112 Kč/m²116 Kč/m²
9/2019112 Kč/m²114 Kč/m²
6/2019112 Kč/m²114 Kč/m²
3/2019110 Kč/m²111 Kč/m²
12/2018108 Kč/m²108 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Proboštov: 32 116 Kč/m² Košťany: 32 116 Kč/m²
  • Košťany
  • Proboštov
Tabulka hodnot
ObdobíKošťanyProboštov
202532 116 Kč/m²32 116 Kč/m²
202430 928 Kč/m²30 928 Kč/m²
202328 448 Kč/m²28 448 Kč/m²
202224 305 Kč/m²24 305 Kč/m²
202119 885 Kč/m²19 885 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Košťany s…

Porovnat Proboštov s…