Srovnání obcí · město v okrese Teplice · město v okrese Teplice
Duchcov, nebo Osek?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 116 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Teplice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Duchcově: asi 8 690 Kč měsíčně proti 9 610 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Duchcově a 4,2 roku v Oseku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Oseku: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Duchcov | Osek | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 32 116 Kč | 32 116 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,73 mil. Kč | 1,73 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 200 Kč | 46 200 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 161 Kč | 178 Kč | Duchcov levnější o 10 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 8 690 Kč | 9 610 Kč | Duchcov levnější o 10 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 19 % | 21 % | Duchcov nižší o 2,0 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,2 roku | 4,2 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,0 % | 6,7 % | Osek vyšší o 0,6 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 157 Kč | 7 157 Kč | – |
| Počet obyvatel | 8 718 | 4 506 | – |
| Průměrný věk | 42,1 roku | 45,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +4,6 % | −5,6 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 17,0 | 8,4 | Duchcov vyšší o 101 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 7,5 % | 4,1 % | Osek nižší o 3,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,2 % | 1,8 % | Duchcov nižší o 1,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 2,2 % | Duchcov nižší o 2,2 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 6 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 51 | 49 | Duchcov vyšší o 4 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 8 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Duchcov
- Osek
Tabulka hodnot
| Období | Duchcov | Osek |
|---|---|---|
| 6/2026 | 161 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 3/2026 | 158 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2025 | 156 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 9/2025 | 155 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2025 | 154 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 3/2025 | 150 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 12/2024 | 152 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2024 | 155 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 6/2024 | 154 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2024 | 152 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 12/2023 | 151 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 9/2023 | 150 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2023 | 144 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 3/2023 | 142 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 12/2022 | 141 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 9/2022 | 139 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 6/2022 | 138 Kč/m² | 132 Kč/m² |
| 3/2022 | 136 Kč/m² | 132 Kč/m² |
| 12/2021 | 136 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 9/2021 | 130 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 6/2021 | 129 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 3/2021 | 126 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 12/2020 | 124 Kč/m² | 124 Kč/m² |
| 9/2020 | 121 Kč/m² | 122 Kč/m² |
| 6/2020 | 120 Kč/m² | 120 Kč/m² |
| 3/2020 | 119 Kč/m² | 119 Kč/m² |
| 12/2019 | 117 Kč/m² | 116 Kč/m² |
| 9/2019 | 117 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 6/2019 | 117 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 3/2019 | 117 Kč/m² | 124 Kč/m² |
| 12/2018 | 115 Kč/m² | 121 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Duchcov
- Osek
Tabulka hodnot
| Období | Duchcov | Osek |
|---|---|---|
| 2025 | 32 116 Kč/m² | 32 116 Kč/m² |
| 2024 | 30 928 Kč/m² | 30 928 Kč/m² |
| 2023 | 28 448 Kč/m² | 28 448 Kč/m² |
| 2022 | 24 305 Kč/m² | 24 305 Kč/m² |
| 2021 | 19 885 Kč/m² | 19 885 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz