Srovnání obcí · město v okrese Teplice · město v okrese Teplice
Duchcov, nebo Košťany?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 116 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Teplice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Duchcově: asi 8 690 Kč měsíčně proti 8 860 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Duchcově a 4,2 roku v Košťanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Košťanech: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Duchcov | Košťany | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 32 116 Kč | 32 116 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,73 mil. Kč | 1,73 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 200 Kč | 46 200 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 161 Kč | 164 Kč | Duchcov levnější o 2 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 8 690 Kč | 8 860 Kč | Duchcov levnější o 2 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 19 % | 20 % | Duchcov nižší o 0,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,2 roku | 4,2 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,0 % | 6,1 % | Košťany vyšší o 0,1 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 157 Kč | 7 157 Kč | – |
| Počet obyvatel | 8 718 | 3 264 | – |
| Průměrný věk | 42,1 roku | 42,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +4,6 % | +3,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 17,0 | 22,1 | Košťany vyšší o 30 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 7,5 % | 6,0 % | Košťany nižší o 1,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,2 % | 13,8 % | Duchcov nižší o 13,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 3,1 % | Duchcov nižší o 3,1 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 6 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 51 | 56 | Košťany vyšší o 10 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 9 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Duchcov
- Košťany
Tabulka hodnot
| Období | Duchcov | Košťany |
|---|---|---|
| 6/2026 | 161 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 3/2026 | 158 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 12/2025 | 156 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 9/2025 | 155 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 6/2025 | 154 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 3/2025 | 150 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 12/2024 | 152 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 9/2024 | 155 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 6/2024 | 154 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 3/2024 | 152 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2023 | 151 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 9/2023 | 150 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2023 | 144 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 3/2023 | 142 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 12/2022 | 141 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 9/2022 | 139 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 6/2022 | 138 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 3/2022 | 136 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 12/2021 | 136 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 9/2021 | 130 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 6/2021 | 129 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 3/2021 | 126 Kč/m² | 126 Kč/m² |
| 12/2020 | 124 Kč/m² | 119 Kč/m² |
| 9/2020 | 121 Kč/m² | 115 Kč/m² |
| 6/2020 | 120 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 3/2020 | 119 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 12/2019 | 117 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 9/2019 | 117 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 6/2019 | 117 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 3/2019 | 117 Kč/m² | 110 Kč/m² |
| 12/2018 | 115 Kč/m² | 108 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Duchcov
- Košťany
Tabulka hodnot
| Období | Duchcov | Košťany |
|---|---|---|
| 2025 | 32 116 Kč/m² | 32 116 Kč/m² |
| 2024 | 30 928 Kč/m² | 30 928 Kč/m² |
| 2023 | 28 448 Kč/m² | 28 448 Kč/m² |
| 2022 | 24 305 Kč/m² | 24 305 Kč/m² |
| 2021 | 19 885 Kč/m² | 19 885 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz