Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Karviná · obec v okrese Karviná

Dolní Lutyně, nebo Horní Bludovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 136 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karviná a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dolní Lutyni: asi 9 340 Kč měsíčně proti 13 070 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Dolní Lutyni a 5,4 roku v Horních Bludovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Horních Bludovicích: hrubě 7,2 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDolní LutyněHorní BludoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 136 Kč 40 136 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 2,17 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 734 Kč 40 734 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 242 Kč Dolní Lutyně levnější o 29 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 340 Kč 13 070 Kč Dolní Lutyně levnější o 29 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 30 % Dolní Lutyně nižší o 8,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 5,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 7,2 % Horní Bludovice vyšší o 2,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 8 977 Kč –
Počet obyvatel 5 350 2 582 –
Průměrný věk 43,8 roku 42,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,1 % +11,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,2 60,0 Horní Bludovice vyšší o 106 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,7 % 5,5 % Horní Bludovice nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,7 % 0,1 % Horní Bludovice nižší o 4,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 75 87 Horní Bludovice vyšší o 16 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Horní Bludovice: 242 Kč/m² Dolní Lutyně: 173 Kč/m²
  • Dolní Lutyně
  • Horní Bludovice
Tabulka hodnot
ObdobíDolní LutyněHorní Bludovice
6/2026173 Kč/m²242 Kč/m²
3/2026168 Kč/m²247 Kč/m²
12/2025163 Kč/m²245 Kč/m²
9/2025158 Kč/m²244 Kč/m²
6/2025161 Kč/m²245 Kč/m²
3/2025160 Kč/m²233 Kč/m²
12/2024153 Kč/m²233 Kč/m²
9/2024152 Kč/m²214 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²207 Kč/m²
3/2024148 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023145 Kč/m²192 Kč/m²
9/2023143 Kč/m²185 Kč/m²
6/2023141 Kč/m²180 Kč/m²
3/2023139 Kč/m²174 Kč/m²
12/2022138 Kč/m²172 Kč/m²
9/2022137 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022136 Kč/m²169 Kč/m²
3/2022136 Kč/m²168 Kč/m²
12/2021137 Kč/m²168 Kč/m²
9/2021133 Kč/m²165 Kč/m²
6/2021131 Kč/m²165 Kč/m²
3/2021132 Kč/m²159 Kč/m²
12/2020128 Kč/m²153 Kč/m²
9/2020125 Kč/m²151 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²155 Kč/m²
3/2020126 Kč/m²152 Kč/m²
12/2019128 Kč/m²157 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²162 Kč/m²
6/2019132 Kč/m²165 Kč/m²
3/2019134 Kč/m²121 Kč/m²
12/2018143 Kč/m²118 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Horní Bludovice: 40 136 Kč/m² Dolní Lutyně: 40 136 Kč/m²
  • Dolní Lutyně
  • Horní Bludovice
Tabulka hodnot
ObdobíDolní LutyněHorní Bludovice
202540 136 Kč/m²40 136 Kč/m²
202435 579 Kč/m²35 579 Kč/m²
202330 138 Kč/m²30 138 Kč/m²
202229 719 Kč/m²29 719 Kč/m²
202128 049 Kč/m²28 049 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dolní Lutyně s…

Porovnat Horní Bludovice s…