Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ

Dolní Břežany, nebo Vrané nad Vltavou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vraném nad Vltavou: asi 18 090 Kč měsíčně proti 18 470 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Dolních Břežanech a 7,7 roku ve Vraném nad Vltavou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dolních Břežanech: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 6,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDolní BřežanyVrané nad VltavouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 342 Kč 335 Kč Vrané nad Vltavou levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 18 470 Kč 18 090 Kč Vrané nad Vltavou levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 38 % 37 % Vrané nad Vltavou nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,3 % 6,2 % Dolní Břežany vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 4 806 2 688 –
Průměrný věk 38,2 roku 42,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +23,7 % +6,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 27,5 35,3 Vrané nad Vltavou vyšší o 29 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,7 % 3,3 % Dolní Břežany nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 2,3 % Vrané nad Vltavou nižší o 0,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 99 83 Dolní Břežany vyšší o 19 %
Dojezd autem mezi obcemi 13 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vrané nad Vltavou: 335 Kč/m² Dolní Břežany: 342 Kč/m²
  • Dolní Břežany
  • Vrané nad Vltavou
Tabulka hodnot
ObdobíDolní BřežanyVrané nad Vltavou
6/2026342 Kč/m²335 Kč/m²
3/2026327 Kč/m²315 Kč/m²
12/2025342 Kč/m²311 Kč/m²
9/2025342 Kč/m²302 Kč/m²
6/2025329 Kč/m²296 Kč/m²
3/2025323 Kč/m²291 Kč/m²
12/2024322 Kč/m²295 Kč/m²
9/2024287 Kč/m²273 Kč/m²
6/2024275 Kč/m²268 Kč/m²
3/2024265 Kč/m²264 Kč/m²
12/2023255 Kč/m²260 Kč/m²
9/2023246 Kč/m²257 Kč/m²
6/2023250 Kč/m²262 Kč/m²
3/2023241 Kč/m²258 Kč/m²
12/2022239 Kč/m²258 Kč/m²
9/2022238 Kč/m²258 Kč/m²
6/2022237 Kč/m²258 Kč/m²
3/2022236 Kč/m²257 Kč/m²
12/2021237 Kč/m²263 Kč/m²
9/2021234 Kč/m²260 Kč/m²
6/2021235 Kč/m²259 Kč/m²
3/2021227 Kč/m²251 Kč/m²
12/2020220 Kč/m²241 Kč/m²
9/2020220 Kč/m²236 Kč/m²
6/2020219 Kč/m²235 Kč/m²
3/2020216 Kč/m²233 Kč/m²
12/2019211 Kč/m²225 Kč/m²
9/2019203 Kč/m²224 Kč/m²
6/2019201 Kč/m²222 Kč/m²
3/2019198 Kč/m²217 Kč/m²
12/2018191 Kč/m²217 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vrané nad Vltavou: 64 919 Kč/m² Dolní Břežany: 64 919 Kč/m²
  • Dolní Břežany
  • Vrané nad Vltavou
Tabulka hodnot
ObdobíDolní BřežanyVrané nad Vltavou
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dolní Břežany s…

Porovnat Vrané nad Vltavou s…