Srovnání obcí · obec v okrese Olomouc · město v okrese Olomouc
Dolany, nebo Štěpánov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 308 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Olomouc a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Štěpánově: asi 11 340 Kč měsíčně proti 11 500 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Dolanech a 6,1 roku ve Štěpánově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dolany | Štěpánov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 308 Kč | 45 308 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,45 mil. Kč | 2,45 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 008 Kč | 46 008 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 213 Kč | 210 Kč | Štěpánov levnější o 1 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 500 Kč | 11 340 Kč | Štěpánov levnější o 1 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 26 % | Štěpánov nižší o 0,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,1 roku | 6,1 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,6 % | 5,6 % | – |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 136 Kč | 10 136 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 876 | 3 489 | – |
| Průměrný věk | 41,1 roku | 43,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +6,2 % | +0,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 20,5 | 26,1 | Štěpánov vyšší o 27 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,3 % | 4,6 % | Dolany nižší o 0,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,6 % | 36,1 % | Dolany nižší o 34,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 96 | 73 | Dolany vyšší o 32 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 19 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dolany
- Štěpánov
Tabulka hodnot
| Období | Dolany | Štěpánov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 213 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 3/2026 | 212 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 12/2025 | 207 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 9/2025 | 205 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 6/2025 | 204 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 3/2025 | 199 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2024 | 203 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 9/2024 | 196 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2024 | 193 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 3/2024 | 190 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 12/2023 | 188 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2023 | 185 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 6/2023 | 183 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 3/2023 | 179 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2022 | 179 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 9/2022 | 177 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 6/2022 | 176 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 3/2022 | 174 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 12/2021 | 176 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2021 | 171 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2021 | 167 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2021 | 164 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2020 | 162 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 9/2020 | 162 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2020 | 154 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 3/2020 | 152 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 12/2019 | 152 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 9/2019 | 153 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 6/2019 | 153 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 3/2019 | 153 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 12/2018 | 152 Kč/m² | 140 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dolany
- Štěpánov
Tabulka hodnot
| Období | Dolany | Štěpánov |
|---|---|---|
| 2025 | 45 308 Kč/m² | 45 308 Kč/m² |
| 2024 | 43 785 Kč/m² | 43 785 Kč/m² |
| 2023 | 41 627 Kč/m² | 41 627 Kč/m² |
| 2022 | 36 405 Kč/m² | 36 405 Kč/m² |
| 2021 | 29 928 Kč/m² | 29 928 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz