Srovnání obcí · obec v okrese Olomouc · statutární město v okrese Olomouc
Dolany, nebo Olomouc?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dolanech: metr čtvereční za 45 308 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 33 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,22 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Dolanech: asi 11 500 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Dolanech a 9,1 roku v Olomouci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Dolanech: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dolany | Olomouc | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 308 Kč | 67 877 Kč | Dolany levnější o 33 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,45 mil. Kč | 3,67 mil. Kč | Dolany levnější o 33 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 008 Kč | 72 241 Kč | Dolany levnější o 36 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 213 Kč | 244 Kč | Dolany levnější o 13 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 500 Kč | 13 190 Kč | Dolany levnější o 13 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 30 % | Dolany nižší o 3,9 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,1 roku | 9,1 roku | Dolany dostupnější o 33 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,6 % | 4,3 % | Dolany vyšší o 1,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 136 Kč | 15 183 Kč | Dolany nižší o 33 % |
| Počet obyvatel | 2 876 | 105 297 | – |
| Průměrný věk | 41,1 roku | 43,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +6,2 % | +5,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 20,5 | 58,0 | Olomouc vyšší o 183 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,3 % | 5,0 % | Dolany nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,6 % | 26,3 % | Dolany nižší o 24,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 96 | 82 | Dolany vyšší o 17 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 13 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dolany
- Olomouc
Tabulka hodnot
| Období | Dolany | Olomouc |
|---|---|---|
| 6/2026 | 213 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 3/2026 | 212 Kč/m² | 243 Kč/m² |
| 12/2025 | 207 Kč/m² | 242 Kč/m² |
| 9/2025 | 205 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 6/2025 | 204 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 3/2025 | 199 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 12/2024 | 203 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 196 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 6/2024 | 193 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 3/2024 | 190 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 12/2023 | 188 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 9/2023 | 185 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 6/2023 | 183 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 3/2023 | 179 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 12/2022 | 179 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2022 | 177 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 6/2022 | 176 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 3/2022 | 174 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 12/2021 | 176 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2021 | 171 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2021 | 167 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2021 | 164 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2020 | 162 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2020 | 162 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2020 | 154 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 3/2020 | 152 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2019 | 152 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 9/2019 | 153 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2019 | 153 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 3/2019 | 153 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 12/2018 | 152 Kč/m² | 170 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dolany
- Olomouc
Tabulka hodnot
| Období | Dolany | Olomouc |
|---|---|---|
| 2025 | 45 308 Kč/m² | 67 877 Kč/m² |
| 2024 | 43 785 Kč/m² | 64 629 Kč/m² |
| 2023 | 41 627 Kč/m² | 59 711 Kč/m² |
| 2022 | 36 405 Kč/m² | 54 372 Kč/m² |
| 2021 | 29 928 Kč/m² | 46 138 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz