Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Znojmo · město v okrese Znojmo

Dobšice, nebo Miroslav?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 940 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Znojmo a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Miroslavi: asi 10 260 Kč měsíčně proti 11 020 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Dobšicích a 6,1 roku v Miroslavi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dobšicích: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobšiceMiroslavVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 940 Kč 49 940 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,70 mil. Kč 2,70 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 978 Kč 46 978 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 204 Kč 190 Kč Miroslav levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 020 Kč 10 260 Kč Miroslav levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 21 % Miroslav nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 4,6 % Dobšice vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 170 Kč 11 170 Kč –
Počet obyvatel 2 225 3 019 –
Průměrný věk 44,6 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −9,8 % +4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 21,1 31,5 Miroslav vyšší o 49 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,5 % 6,0 % Miroslav nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 0,0 % Miroslav nižší o 2,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 50 56 Miroslav vyšší o 12 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
140 160 180 200 220 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Miroslav: 190 Kč/m² Dobšice: 204 Kč/m²
  • Dobšice
  • Miroslav
Tabulka hodnot
ObdobíDobšiceMiroslav
6/2026204 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026194 Kč/m²201 Kč/m²
12/2025197 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025198 Kč/m²189 Kč/m²
6/2025191 Kč/m²188 Kč/m²
3/2025191 Kč/m²186 Kč/m²
12/2024180 Kč/m²187 Kč/m²
9/2024180 Kč/m²182 Kč/m²
6/2024178 Kč/m²182 Kč/m²
3/2024176 Kč/m²181 Kč/m²
12/2023174 Kč/m²179 Kč/m²
9/2023173 Kč/m²178 Kč/m²
6/2023171 Kč/m²177 Kč/m²
3/2023170 Kč/m²173 Kč/m²
12/2022170 Kč/m²172 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²171 Kč/m²
6/2022168 Kč/m²170 Kč/m²
3/2022167 Kč/m²170 Kč/m²
12/2021167 Kč/m²167 Kč/m²
9/2021166 Kč/m²168 Kč/m²
6/2021165 Kč/m²166 Kč/m²
3/2021162 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020158 Kč/m²158 Kč/m²
9/2020157 Kč/m²159 Kč/m²
6/2020157 Kč/m²165 Kč/m²
3/2020152 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019154 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²160 Kč/m²
6/2019154 Kč/m²160 Kč/m²
3/2019149 Kč/m²153 Kč/m²
12/2018147 Kč/m²150 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Miroslav: 49 940 Kč/m² Dobšice: 49 940 Kč/m²
  • Dobšice
  • Miroslav
Tabulka hodnot
ObdobíDobšiceMiroslav
202549 940 Kč/m²49 940 Kč/m²
202447 423 Kč/m²47 423 Kč/m²
202341 266 Kč/m²41 266 Kč/m²
202236 635 Kč/m²36 635 Kč/m²
202131 642 Kč/m²31 642 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobšice s…

Porovnat Miroslav s…