Srovnání obcí · obec v okrese Znojmo · obec v okrese Znojmo
Dobšice, nebo Nový Šaldorf-Sedlešovice?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Novém Šaldorfu-Sedlešovicích: metr čtvereční za 38 177 Kč proti 49 940 Kč v Dobšicích, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 640 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 020 Kč a 11 020 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Dobšicích a 4,7 roku v Novém Šaldorfu-Sedlešovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Novém Šaldorfu-Sedlešovicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dobšice | Nový Šaldorf-Sedlešovice | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 940 Kč | 38 177 Kč | Nový Šaldorf-Sedlešovice levnější o 24 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,70 mil. Kč | 2,06 mil. Kč | Nový Šaldorf-Sedlešovice levnější o 24 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 978 Kč | 45 262 Kč | Nový Šaldorf-Sedlešovice levnější o 4 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 204 Kč | 204 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 020 Kč | 11 020 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 23 % | 23 % | – |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,1 roku | 4,7 roku | Nový Šaldorf-Sedlešovice dostupnější o 24 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,9 % | 6,4 % | Nový Šaldorf-Sedlešovice vyšší o 1,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 170 Kč | 8 522 Kč | Nový Šaldorf-Sedlešovice nižší o 24 % |
| Počet obyvatel | 2 225 | 1 871 | – |
| Průměrný věk | 44,6 roku | 38,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −9,8 % | +26,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 21,1 | 79,6 | Nový Šaldorf-Sedlešovice vyšší o 277 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,5 % | 5,5 % | Nový Šaldorf-Sedlešovice nižší o 1,0 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,5 % | 1,1 % | Nový Šaldorf-Sedlešovice nižší o 1,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 3 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 50 | 97 | Nový Šaldorf-Sedlešovice vyšší o 94 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 6 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dobšice
- Nový Šaldorf-Sedlešovice
Tabulka hodnot
| Období | Dobšice | Nový Šaldorf-Sedlešovice |
|---|---|---|
| 6/2026 | 204 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2026 | 194 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2025 | 197 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2025 | 198 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 6/2025 | 191 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2025 | 191 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2024 | 180 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2024 | 180 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2024 | 178 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2024 | 176 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2023 | 174 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 9/2023 | 173 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 6/2023 | 171 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2023 | 170 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 12/2022 | 170 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 9/2022 | 169 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2022 | 168 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 3/2022 | 167 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2021 | 167 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2021 | 166 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 6/2021 | 165 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2021 | 162 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2020 | 158 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 9/2020 | 157 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2020 | 157 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2020 | 152 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 12/2019 | 154 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2019 | 155 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 6/2019 | 154 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2019 | 149 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2018 | 147 Kč/m² | 154 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dobšice
- Nový Šaldorf-Sedlešovice
Tabulka hodnot
| Období | Dobšice | Nový Šaldorf-Sedlešovice |
|---|---|---|
| 2025 | 49 940 Kč/m² | 38 177 Kč/m² |
| 2024 | 47 423 Kč/m² | 35 798 Kč/m² |
| 2023 | 41 266 Kč/m² | 32 186 Kč/m² |
| 2022 | 36 635 Kč/m² | 28 560 Kč/m² |
| 2021 | 31 642 Kč/m² | 23 475 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz