Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Rychnov nad Kněžnou · statutární město v okrese Hradec Králové

Dobruška, nebo Hradec Králové?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dobrušce: metr čtvereční za 44 842 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 38 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,49 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dobrušce: asi 11 500 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Dobrušce a 9,4 roku v Hradci Králové (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dobrušce: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobruškaHradec KrálovéVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 842 Kč 72 420 Kč Dobruška levnější o 38 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,42 mil. Kč 3,91 mil. Kč Dobruška levnější o 38 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 706 Kč 78 407 Kč Dobruška levnější o 44 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 213 Kč 266 Kč Dobruška levnější o 20 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 500 Kč 14 340 Kč Dobruška levnější o 20 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 32 % Dobruška nižší o 6,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 9,4 roku Dobruška dostupnější o 38 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 4,4 % Dobruška vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 012 Kč 16 176 Kč Dobruška nižší o 38 %
Počet obyvatel 6 445 93 534 –
Průměrný věk 45,5 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,9 % +0,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,1 26,5 Hradec Králové vyšší o 39 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,6 % 3,8 % Dobruška nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 12,6 % 7,8 % Hradec Králové nižší o 4,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 70 85 Hradec Králové vyšší o 21 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Hradec Králové: 266 Kč/m² Dobruška: 213 Kč/m²
  • Dobruška
  • Hradec Králové
Tabulka hodnot
ObdobíDobruškaHradec Králové
6/2026213 Kč/m²266 Kč/m²
3/2026214 Kč/m²261 Kč/m²
12/2025222 Kč/m²257 Kč/m²
9/2025213 Kč/m²255 Kč/m²
6/2025210 Kč/m²250 Kč/m²
3/2025209 Kč/m²246 Kč/m²
12/2024200 Kč/m²243 Kč/m²
9/2024193 Kč/m²232 Kč/m²
6/2024188 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024184 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023178 Kč/m²218 Kč/m²
9/2023175 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023171 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023165 Kč/m²207 Kč/m²
12/2022163 Kč/m²206 Kč/m²
9/2022163 Kč/m²205 Kč/m²
6/2022161 Kč/m²204 Kč/m²
3/2022160 Kč/m²203 Kč/m²
12/2021161 Kč/m²202 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²200 Kč/m²
6/2021155 Kč/m²197 Kč/m²
3/2021152 Kč/m²193 Kč/m²
12/2020148 Kč/m²187 Kč/m²
9/2020145 Kč/m²184 Kč/m²
6/2020141 Kč/m²180 Kč/m²
3/2020135 Kč/m²176 Kč/m²
12/2019137 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019136 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019135 Kč/m²170 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²162 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Hradec Králové: 72 420 Kč/m² Dobruška: 44 842 Kč/m²
  • Dobruška
  • Hradec Králové
Tabulka hodnot
ObdobíDobruškaHradec Králové
202544 842 Kč/m²72 420 Kč/m²
202442 775 Kč/m²69 154 Kč/m²
202338 758 Kč/m²64 219 Kč/m²
202235 956 Kč/m²58 623 Kč/m²
202131 279 Kč/m²48 853 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobruška s…

Porovnat Hradec Králové s…