Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ

Dobřichovice, nebo Vestec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dobřichovicích: asi 16 850 Kč měsíčně proti 17 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Dobřichovicích a 7,7 roku ve Vestci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vestci: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobřichoviceVestecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 312 Kč 329 Kč Dobřichovice levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 850 Kč 17 770 Kč Dobřichovice levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 36 % Dobřichovice nižší o 1,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 6,1 % Vestec vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 3 821 3 252 –
Průměrný věk 41,3 roku 37,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +9,5 % +34,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,0 84,9 Vestec vyšší o 157 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 1,9 % Vestec nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 34,9 % 0,7 % Vestec nižší o 34,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 93 98 Vestec vyšší o 5 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vestec: 329 Kč/m² Dobřichovice: 312 Kč/m²
  • Dobřichovice
  • Vestec
Tabulka hodnot
ObdobíDobřichoviceVestec
6/2026312 Kč/m²329 Kč/m²
3/2026301 Kč/m²331 Kč/m²
12/2025298 Kč/m²327 Kč/m²
9/2025290 Kč/m²327 Kč/m²
6/2025291 Kč/m²324 Kč/m²
3/2025280 Kč/m²324 Kč/m²
12/2024281 Kč/m²316 Kč/m²
9/2024260 Kč/m²286 Kč/m²
6/2024254 Kč/m²279 Kč/m²
3/2024248 Kč/m²273 Kč/m²
12/2023244 Kč/m²266 Kč/m²
9/2023240 Kč/m²260 Kč/m²
6/2023245 Kč/m²265 Kč/m²
3/2023239 Kč/m²262 Kč/m²
12/2022239 Kč/m²263 Kč/m²
9/2022239 Kč/m²263 Kč/m²
6/2022239 Kč/m²262 Kč/m²
3/2022238 Kč/m²261 Kč/m²
12/2021238 Kč/m²262 Kč/m²
9/2021240 Kč/m²259 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²256 Kč/m²
3/2021224 Kč/m²250 Kč/m²
12/2020222 Kč/m²244 Kč/m²
9/2020220 Kč/m²241 Kč/m²
6/2020213 Kč/m²236 Kč/m²
3/2020214 Kč/m²239 Kč/m²
12/2019214 Kč/m²237 Kč/m²
9/2019213 Kč/m²232 Kč/m²
6/2019210 Kč/m²228 Kč/m²
3/2019206 Kč/m²223 Kč/m²
12/2018202 Kč/m²214 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vestec: 64 919 Kč/m² Dobřichovice: 64 919 Kč/m²
  • Dobřichovice
  • Vestec
Tabulka hodnot
ObdobíDobřichoviceVestec
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobřichovice s…

Porovnat Vestec s…