Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Plzeň-jih · město v okrese Plzeň-jih

Dobřany, nebo Spálené Poříčí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 851 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Plzeň-jih a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Spáleném Poříčí: asi 11 070 Kč měsíčně proti 11 450 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,9 roku průměrné hrubé mzdy v Dobřanech a 5,9 roku ve Spáleném Poříčí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dobřanech: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobřanySpálené PoříčíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 851 Kč 45 851 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,48 mil. Kč 2,48 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 936 Kč 45 936 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 212 Kč 205 Kč Spálené Poříčí levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 450 Kč 11 070 Kč Spálené Poříčí levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 24 % Spálené Poříčí nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,9 roku 5,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,4 % Dobřany vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 260 Kč 10 260 Kč –
Počet obyvatel 6 483 3 034 –
Průměrný věk 42,4 roku 42,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,6 % +12,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 47,8 31,0 Dobřany vyšší o 54 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,2 % 4,2 % Dobřany nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,6 % 1,1 % Dobřany nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 88 Spálené Poříčí vyšší o 5 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Spálené Poříčí: 205 Kč/m² Dobřany: 212 Kč/m²
  • Dobřany
  • Spálené Poříčí
Tabulka hodnot
ObdobíDobřanySpálené Poříčí
6/2026212 Kč/m²205 Kč/m²
3/2026201 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025205 Kč/m²193 Kč/m²
9/2025202 Kč/m²193 Kč/m²
6/2025201 Kč/m²192 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²192 Kč/m²
12/2024203 Kč/m²188 Kč/m²
9/2024193 Kč/m²182 Kč/m²
6/2024189 Kč/m²180 Kč/m²
3/2024187 Kč/m²178 Kč/m²
12/2023184 Kč/m²175 Kč/m²
9/2023181 Kč/m²173 Kč/m²
6/2023179 Kč/m²171 Kč/m²
3/2023178 Kč/m²168 Kč/m²
12/2022177 Kč/m²168 Kč/m²
9/2022177 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022176 Kč/m²169 Kč/m²
3/2022174 Kč/m²169 Kč/m²
12/2021170 Kč/m²169 Kč/m²
9/2021169 Kč/m²173 Kč/m²
6/2021172 Kč/m²171 Kč/m²
3/2021166 Kč/m²167 Kč/m²
12/2020164 Kč/m²159 Kč/m²
9/2020164 Kč/m²158 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²154 Kč/m²
3/2020157 Kč/m²149 Kč/m²
12/2019157 Kč/m²147 Kč/m²
9/2019156 Kč/m²147 Kč/m²
6/2019152 Kč/m²145 Kč/m²
3/2019146 Kč/m²144 Kč/m²
12/2018141 Kč/m²142 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Spálené Poříčí: 45 851 Kč/m² Dobřany: 45 851 Kč/m²
  • Dobřany
  • Spálené Poříčí
Tabulka hodnot
ObdobíDobřanySpálené Poříčí
202545 851 Kč/m²45 851 Kč/m²
202443 138 Kč/m²43 138 Kč/m²
202338 873 Kč/m²38 873 Kč/m²
202233 542 Kč/m²33 542 Kč/m²
202128 486 Kč/m²28 486 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobřany s…

Porovnat Spálené Poříčí s…