Srovnání obcí · město v okrese Plzeň-jih · město v okrese Plzeň-jih
Dobřany, nebo Nepomuk?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 851 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Plzeň-jih a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Nepomuku: asi 9 830 Kč měsíčně proti 11 450 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,9 roku průměrné hrubé mzdy v Dobřanech a 5,9 roku v Nepomuku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Dobřanech: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dobřany | Nepomuk | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 851 Kč | 45 851 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,48 mil. Kč | 2,48 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 936 Kč | 45 936 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 212 Kč | 182 Kč | Nepomuk levnější o 14 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 450 Kč | 9 830 Kč | Nepomuk levnější o 14 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 22 % | Nepomuk nižší o 3,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,9 roku | 5,9 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,5 % | 4,8 % | Dobřany vyšší o 0,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 260 Kč | 10 260 Kč | – |
| Počet obyvatel | 6 483 | 3 538 | – |
| Průměrný věk | 42,4 roku | 44,6 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +4,6 % | −5,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 47,8 | 22,3 | Dobřany vyšší o 114 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,2 % | 3,5 % | Dobřany nižší o 0,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,6 % | 2,8 % | Dobřany nižší o 2,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 98,7 % | Dobřany nižší o 98,7 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 84 | 53 | Dobřany vyšší o 58 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 39 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dobřany
- Nepomuk
Tabulka hodnot
| Období | Dobřany | Nepomuk |
|---|---|---|
| 6/2026 | 212 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 3/2026 | 201 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2025 | 205 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2025 | 202 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 6/2025 | 201 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 3/2025 | 200 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 12/2024 | 203 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 9/2024 | 193 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2024 | 189 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 3/2024 | 187 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2023 | 184 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 9/2023 | 181 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2023 | 179 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2023 | 178 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 12/2022 | 177 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 9/2022 | 177 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 6/2022 | 176 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2022 | 174 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2021 | 170 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 9/2021 | 169 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 6/2021 | 172 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2021 | 166 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 12/2020 | 164 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 9/2020 | 164 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 6/2020 | 163 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 3/2020 | 157 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 12/2019 | 157 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 9/2019 | 156 Kč/m² | 126 Kč/m² |
| 6/2019 | 152 Kč/m² | 122 Kč/m² |
| 3/2019 | 146 Kč/m² | 117 Kč/m² |
| 12/2018 | 141 Kč/m² | 115 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dobřany
- Nepomuk
Tabulka hodnot
| Období | Dobřany | Nepomuk |
|---|---|---|
| 2025 | 45 851 Kč/m² | 45 851 Kč/m² |
| 2024 | 43 138 Kč/m² | 43 138 Kč/m² |
| 2023 | 38 873 Kč/m² | 38 873 Kč/m² |
| 2022 | 33 542 Kč/m² | 33 542 Kč/m² |
| 2021 | 28 486 Kč/m² | 28 486 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz