Srovnání obcí · obec v okrese Karviná · město v okrese Karviná
Dětmarovice, nebo Rychvald?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 136 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karviná a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Dětmarovicích: asi 8 690 Kč měsíčně proti 8 910 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Dětmarovicích a 5,4 roku v Rychvaldu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Rychvaldu: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dětmarovice | Rychvald | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 40 136 Kč | 40 136 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,17 mil. Kč | 2,17 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 40 734 Kč | 40 734 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 161 Kč | 165 Kč | Dětmarovice levnější o 2 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 8 690 Kč | 8 910 Kč | Dětmarovice levnější o 2 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 20 % | 21 % | Dětmarovice nižší o 0,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,4 roku | 5,4 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,8 % | 4,9 % | Rychvald vyšší o 0,1 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 8 977 Kč | 8 977 Kč | – |
| Počet obyvatel | 4 512 | 7 823 | – |
| Průměrný věk | 43,6 roku | 43,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +7,8 % | +7,5 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 46,8 | 42,4 | Dětmarovice vyšší o 10 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,7 % | 7,0 % | Dětmarovice nižší o 1,2 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 5,6 % | 1,0 % | Rychvald nižší o 4,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 83 | 70 | Dětmarovice vyšší o 19 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 18 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dětmarovice
- Rychvald
Tabulka hodnot
| Období | Dětmarovice | Rychvald |
|---|---|---|
| 6/2026 | 161 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2026 | 154 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2025 | 150 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 9/2025 | 148 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 6/2025 | 148 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2025 | 149 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 12/2024 | 155 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 9/2024 | 154 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2024 | 151 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 3/2024 | 148 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2023 | 145 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 9/2023 | 143 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 6/2023 | 141 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 3/2023 | 140 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 12/2022 | 142 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 9/2022 | 144 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 6/2022 | 146 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 3/2022 | 148 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 12/2021 | 150 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 9/2021 | 148 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 6/2021 | 146 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 3/2021 | 145 Kč/m² | 132 Kč/m² |
| 12/2020 | 142 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 9/2020 | 146 Kč/m² | 122 Kč/m² |
| 6/2020 | 144 Kč/m² | 119 Kč/m² |
| 3/2020 | 141 Kč/m² | 118 Kč/m² |
| 12/2019 | 137 Kč/m² | 115 Kč/m² |
| 9/2019 | 137 Kč/m² | 121 Kč/m² |
| 6/2019 | 137 Kč/m² | 124 Kč/m² |
| 3/2019 | 135 Kč/m² | 116 Kč/m² |
| 12/2018 | 126 Kč/m² | 115 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dětmarovice
- Rychvald
Tabulka hodnot
| Období | Dětmarovice | Rychvald |
|---|---|---|
| 2025 | 40 136 Kč/m² | 40 136 Kč/m² |
| 2024 | 35 579 Kč/m² | 35 579 Kč/m² |
| 2023 | 30 138 Kč/m² | 30 138 Kč/m² |
| 2022 | 29 719 Kč/m² | 29 719 Kč/m² |
| 2021 | 28 049 Kč/m² | 28 049 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz