Srovnání obcí · statutární město v okrese Karviná · město v okrese Karviná
Havířov, nebo Rychvald?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Rychvaldu: metr čtvereční za 40 136 Kč proti 44 841 Kč v Havířově, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 250 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 8 960 Kč a 8 910 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Havířově a 5,4 roku v Rychvaldu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Rychvaldu: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Havířov | Rychvald | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 841 Kč | 40 136 Kč | Rychvald levnější o 10 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,42 mil. Kč | 2,17 mil. Kč | Rychvald levnější o 10 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 54 497 Kč | 40 734 Kč | Rychvald levnější o 25 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 166 Kč | 165 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 8 960 Kč | 8 910 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 21 % | 21 % | Rychvald nižší o 0,1 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,0 roku | 5,4 roku | Rychvald dostupnější o 10 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,4 % | 4,9 % | Rychvald vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 012 Kč | 8 977 Kč | Rychvald nižší o 10 % |
| Počet obyvatel | 67 998 | 7 823 | – |
| Průměrný věk | 45,5 roku | 43,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −8,2 % | +7,5 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 13,7 | 42,4 | Rychvald vyšší o 211 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 11,6 % | 7,0 % | Rychvald nižší o 4,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,8 % | 1,0 % | Havířov nižší o 0,3 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 2 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 39 | 70 | Rychvald vyšší o 79 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 20 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Havířov
- Rychvald
Tabulka hodnot
| Období | Havířov | Rychvald |
|---|---|---|
| 6/2026 | 166 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2026 | 161 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2025 | 163 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 9/2025 | 160 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 6/2025 | 161 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2025 | 161 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 12/2024 | 157 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 9/2024 | 145 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2024 | 142 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 3/2024 | 138 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2023 | 134 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 9/2023 | 131 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 6/2023 | 130 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 3/2023 | 128 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 12/2022 | 127 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 9/2022 | 127 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 6/2022 | 126 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 3/2022 | 126 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 12/2021 | 127 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 9/2021 | 124 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 6/2021 | 124 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 3/2021 | 121 Kč/m² | 132 Kč/m² |
| 12/2020 | 118 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 9/2020 | 116 Kč/m² | 122 Kč/m² |
| 6/2020 | 117 Kč/m² | 119 Kč/m² |
| 3/2020 | 118 Kč/m² | 118 Kč/m² |
| 12/2019 | 121 Kč/m² | 115 Kč/m² |
| 9/2019 | 124 Kč/m² | 121 Kč/m² |
| 6/2019 | 121 Kč/m² | 124 Kč/m² |
| 3/2019 | 116 Kč/m² | 116 Kč/m² |
| 12/2018 | 106 Kč/m² | 115 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Havířov
- Rychvald
Tabulka hodnot
| Období | Havířov | Rychvald |
|---|---|---|
| 2025 | 44 841 Kč/m² | 40 136 Kč/m² |
| 2024 | 40 097 Kč/m² | 35 579 Kč/m² |
| 2023 | 37 244 Kč/m² | 30 138 Kč/m² |
| 2022 | 34 877 Kč/m² | 29 719 Kč/m² |
| 2021 | 30 434 Kč/m² | 28 049 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz