Srovnání obcí · město v okrese Česká Lípa · město v okrese Česká Lípa
Cvikov, nebo Zákupy?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 36 477 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Česká Lípa a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Zákupech: asi 9 770 Kč měsíčně proti 10 100 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Cvikově a 4,8 roku v Zákupech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Cvikově: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Cvikov | Zákupy | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 36 477 Kč | 36 477 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,97 mil. Kč | 1,97 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 37 453 Kč | 37 453 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 187 Kč | 181 Kč | Zákupy levnější o 3 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 100 Kč | 9 770 Kč | Zákupy levnější o 3 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 23 % | 22 % | Zákupy nižší o 0,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,8 roku | 4,8 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,2 % | 6,0 % | Cvikov vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 8 150 Kč | 8 150 Kč | – |
| Počet obyvatel | 4 520 | 2 907 | – |
| Průměrný věk | 43,8 roku | 43,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +2,1 % | +3,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 10,4 | 26,8 | Zákupy vyšší o 158 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 7,4 % | 5,1 % | Zákupy nižší o 2,4 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 8,8 % | 13,8 % | Cvikov nižší o 4,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 51 | 60 | Zákupy vyšší o 18 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 19 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Cvikov
- Zákupy
Tabulka hodnot
| Období | Cvikov | Zákupy |
|---|---|---|
| 6/2026 | 187 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 3/2026 | 179 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 12/2025 | 173 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 9/2025 | 169 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2025 | 163 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 3/2025 | 165 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 12/2024 | 161 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 9/2024 | 164 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2024 | 163 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 3/2024 | 162 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2023 | 162 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2023 | 162 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2023 | 157 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2023 | 156 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2022 | 156 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 9/2022 | 155 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 6/2022 | 154 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 3/2022 | 152 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 12/2021 | 155 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2021 | 151 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 6/2021 | 145 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 3/2021 | 138 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 12/2020 | 132 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 9/2020 | 135 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 6/2020 | 135 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 3/2020 | 131 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2019 | 127 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 9/2019 | 128 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 6/2019 | 130 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 3/2019 | 131 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 12/2018 | 126 Kč/m² | 133 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Cvikov
- Zákupy
Tabulka hodnot
| Období | Cvikov | Zákupy |
|---|---|---|
| 2025 | 36 477 Kč/m² | 36 477 Kč/m² |
| 2024 | 34 935 Kč/m² | 34 935 Kč/m² |
| 2023 | 33 140 Kč/m² | 33 140 Kč/m² |
| 2022 | 28 485 Kč/m² | 28 485 Kč/m² |
| 2021 | 22 633 Kč/m² | 22 633 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz