Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Plzeň-jih · statutární město v okrese Plzeň-město

Chlumčany, nebo Plzeň?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Chlumčanech: metr čtvereční za 45 851 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 30 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,07 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Chlumčanech: asi 11 390 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,9 roku průměrné hrubé mzdy v Chlumčanech a 8,4 roku v Plzni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Chlumčanech: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelChlumčanyPlzeňVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 851 Kč 65 624 Kč Chlumčany levnější o 30 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,48 mil. Kč 3,54 mil. Kč Chlumčany levnější o 30 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 936 Kč 74 309 Kč Chlumčany levnější o 38 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 211 Kč 251 Kč Chlumčany levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 390 Kč 13 580 Kč Chlumčany levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 30 % Chlumčany nižší o 4,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,9 roku 8,4 roku Chlumčany dostupnější o 30 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 4,6 % Chlumčany vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 260 Kč 14 645 Kč Chlumčany nižší o 30 %
Počet obyvatel 2 419 187 863 –
Průměrný věk 42,4 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,4 % +10,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 25,2 41,6 Plzeň vyšší o 65 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,8 % 3,9 % Plzeň nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 2,1 % Chlumčany nižší o 2,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 64 84 Plzeň vyšší o 31 %
Dojezd autem mezi obcemi 17 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Plzeň: 251 Kč/m² Chlumčany: 211 Kč/m²
  • Chlumčany
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíChlumčanyPlzeň
6/2026211 Kč/m²251 Kč/m²
3/2026213 Kč/m²251 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²247 Kč/m²
9/2025217 Kč/m²246 Kč/m²
6/2025221 Kč/m²244 Kč/m²
3/2025223 Kč/m²243 Kč/m²
12/2024214 Kč/m²242 Kč/m²
9/2024197 Kč/m²224 Kč/m²
6/2024193 Kč/m²217 Kč/m²
3/2024188 Kč/m²211 Kč/m²
12/2023183 Kč/m²206 Kč/m²
9/2023179 Kč/m²201 Kč/m²
6/2023176 Kč/m²198 Kč/m²
3/2023174 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022175 Kč/m²193 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022173 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022171 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021169 Kč/m²194 Kč/m²
9/2021169 Kč/m²191 Kč/m²
6/2021164 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021159 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020153 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020150 Kč/m²178 Kč/m²
6/2020147 Kč/m²176 Kč/m²
3/2020150 Kč/m²173 Kč/m²
12/2019143 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019144 Kč/m²175 Kč/m²
6/2019137 Kč/m²172 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²169 Kč/m²
12/2018132 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Plzeň: 65 624 Kč/m² Chlumčany: 45 851 Kč/m²
  • Chlumčany
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíChlumčanyPlzeň
202545 851 Kč/m²65 624 Kč/m²
202443 138 Kč/m²61 919 Kč/m²
202338 873 Kč/m²57 707 Kč/m²
202233 542 Kč/m²52 989 Kč/m²
202128 486 Kč/m²44 865 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Chlumčany s…

Porovnat Plzeň s…