Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Liberec · statutární město v okrese Liberec

Český Dub, nebo Liberec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Českém Dubu: metr čtvereční za 42 243 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,20 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 12 690 Kč a 12 600 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Českém Dubu a 8,5 roku v Liberci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Českém Dubu: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeský DubLiberecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 243 Kč 64 418 Kč Český Dub levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,28 mil. Kč 3,48 mil. Kč Český Dub levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 907 Kč 75 760 Kč Český Dub levnější o 41 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 235 Kč 233 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 690 Kč 12 600 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 29 % Liberec nižší o 0,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 8,5 roku Český Dub dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,7 % 4,3 % Český Dub vyšší o 2,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 433 Kč 14 397 Kč Český Dub nižší o 34 %
Počet obyvatel 2 901 108 214 –
Průměrný věk 44,9 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +6,7 % +4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 25,2 16,6 Český Dub vyšší o 51 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 5,6 % Český Dub nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 4,0 % Český Dub nižší o 3,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 95,4 % Český Dub nižší o 95,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 44 73 Liberec vyšší o 66 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Liberec: 233 Kč/m² Český Dub: 235 Kč/m²
  • Český Dub
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíČeský DubLiberec
6/2026235 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026237 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025224 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²226 Kč/m²
6/2025215 Kč/m²222 Kč/m²
3/2025206 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024200 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024195 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024191 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024189 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023188 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023186 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023184 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023182 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022181 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022180 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022179 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022178 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021177 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021172 Kč/m²178 Kč/m²
6/2021171 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021171 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020168 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020164 Kč/m²163 Kč/m²
6/2020157 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020153 Kč/m²154 Kč/m²
12/2019153 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019158 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019155 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018150 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Liberec: 64 418 Kč/m² Český Dub: 42 243 Kč/m²
  • Český Dub
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíČeský DubLiberec
202542 243 Kč/m²64 418 Kč/m²
202440 860 Kč/m²60 599 Kč/m²
202335 825 Kč/m²55 766 Kč/m²
202232 758 Kč/m²50 824 Kč/m²
202126 420 Kč/m²43 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Český Dub s…

Porovnat Liberec s…