Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese České Budějovice · městys v okrese Prachatice

České Budějovice, nebo Lhenice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Lhenicích: metr čtvereční za 39 372 Kč proti 65 460 Kč v Českých Budějovicích, tedy o 40 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,41 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Lhenicích: asi 10 580 Kč měsíčně proti 12 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,7 roku průměrné hrubé mzdy v Českých Budějovicích a 5,2 roku v Lhenicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Lhenicích: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeské BudějoviceLheniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 460 Kč 39 372 Kč Lhenice levnější o 40 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,53 mil. Kč 2,13 mil. Kč Lhenice levnější o 40 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 79 120 Kč 44 969 Kč Lhenice levnější o 43 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 231 Kč 196 Kč Lhenice levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 480 Kč 10 580 Kč Lhenice levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 24 % Lhenice nižší o 4,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,7 roku 5,2 roku Lhenice dostupnější o 40 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 6,0 % Lhenice vyšší o 1,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 604 Kč 8 812 Kč Lhenice nižší o 40 %
Počet obyvatel 97 128 2 161 –
Průměrný věk 43,6 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,9 % +8,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,2 14,8 České Budějovice vyšší o 138 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 2,9 % Lhenice nižší o 1,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,2 % 0,4 % Lhenice nižší o 5,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 52 České Budějovice vyšší o 63 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Lhenice: 196 Kč/m² České Budějovice: 231 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Lhenice
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceLhenice
6/2026231 Kč/m²196 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²198 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²198 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²200 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²199 Kč/m²
3/2025224 Kč/m²196 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²175 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²160 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²155 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²151 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²150 Kč/m²
9/2022187 Kč/m²149 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²148 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²146 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²147 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²145 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²144 Kč/m²
3/2021173 Kč/m²138 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²131 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²129 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²120 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²120 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²121 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²123 Kč/m²
6/2019154 Kč/m²123 Kč/m²
3/2019152 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²123 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Lhenice: 39 372 Kč/m² České Budějovice: 65 460 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Lhenice
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceLhenice
202565 460 Kč/m²39 372 Kč/m²
202461 860 Kč/m²36 510 Kč/m²
202357 993 Kč/m²32 782 Kč/m²
202252 730 Kč/m²27 530 Kč/m²
202145 431 Kč/m²22 535 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat České Budějovice s…

Porovnat Lhenice s…