Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-západ · městys v okrese Praha-západ

Černošice, nebo Štěchovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Štěchovicích: asi 13 390 Kč měsíčně proti 17 820 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Černošicích a 7,7 roku ve Štěchovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Černošicích: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČernošiceŠtěchoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 330 Kč 248 Kč Štěchovice levnější o 25 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 17 820 Kč 13 390 Kč Štěchovice levnější o 25 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 36 % 27 % Štěchovice nižší o 9,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 4,6 % Černošice vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 7 781 2 208 –
Průměrný věk 41,3 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +12,5 % +12,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 40,5 38,5 Černošice vyšší o 5 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,6 % 3,1 % Černošice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 19,7 % 10,6 % Štěchovice nižší o 9,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,1 % 0,5 % Černošice nižší o 0,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 97 70 Černošice vyšší o 39 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Štěchovice: 248 Kč/m² Černošice: 330 Kč/m²
  • Černošice
  • Štěchovice
Tabulka hodnot
ObdobíČernošiceŠtěchovice
6/2026330 Kč/m²248 Kč/m²
3/2026306 Kč/m²249 Kč/m²
12/2025302 Kč/m²262 Kč/m²
9/2025293 Kč/m²255 Kč/m²
6/2025296 Kč/m²258 Kč/m²
3/2025284 Kč/m²251 Kč/m²
12/2024282 Kč/m²249 Kč/m²
9/2024267 Kč/m²230 Kč/m²
6/2024263 Kč/m²225 Kč/m²
3/2024258 Kč/m²219 Kč/m²
12/2023255 Kč/m²214 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²210 Kč/m²
6/2023254 Kč/m²212 Kč/m²
3/2023252 Kč/m²209 Kč/m²
12/2022252 Kč/m²208 Kč/m²
9/2022254 Kč/m²207 Kč/m²
6/2022255 Kč/m²207 Kč/m²
3/2022255 Kč/m²206 Kč/m²
12/2021257 Kč/m²207 Kč/m²
9/2021258 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021248 Kč/m²202 Kč/m²
3/2021239 Kč/m²202 Kč/m²
12/2020232 Kč/m²201 Kč/m²
9/2020230 Kč/m²201 Kč/m²
6/2020227 Kč/m²200 Kč/m²
3/2020230 Kč/m²197 Kč/m²
12/2019225 Kč/m²187 Kč/m²
9/2019222 Kč/m²188 Kč/m²
6/2019223 Kč/m²189 Kč/m²
3/2019217 Kč/m²186 Kč/m²
12/2018207 Kč/m²184 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Štěchovice: 64 919 Kč/m² Černošice: 64 919 Kč/m²
  • Černošice
  • Štěchovice
Tabulka hodnot
ObdobíČernošiceŠtěchovice
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Černošice s…

Porovnat Štěchovice s…