Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Benešov · město v okrese Benešov

Čerčany, nebo Sázava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 55 657 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Benešov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Sázavě: asi 12 260 Kč měsíčně proti 13 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Čerčanech a 6,6 roku v Sázavě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Čerčanech: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČerčanySázavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 657 Kč 55 657 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,01 mil. Kč 3,01 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 862 Kč 51 862 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 247 Kč 227 Kč Sázava levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 340 Kč 12 260 Kč Sázava levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 25 % Sázava nižší o 2,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 6,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 4,9 % Čerčany vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 453 Kč 12 453 Kč –
Počet obyvatel 3 175 3 906 –
Průměrný věk 42,0 roku 45,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +14,5 % +4,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 45,7 19,5 Čerčany vyšší o 135 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,0 % 3,6 % Čerčany nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,8 % 6,2 % Čerčany nižší o 4,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 96,2 % 17,6 % Sázava nižší o 78,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 98 34 Čerčany vyšší o 188 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Sázava: 227 Kč/m² Čerčany: 247 Kč/m²
  • Čerčany
  • Sázava
Tabulka hodnot
ObdobíČerčanySázava
6/2026247 Kč/m²227 Kč/m²
3/2026245 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025240 Kč/m²231 Kč/m²
9/2025238 Kč/m²229 Kč/m²
6/2025239 Kč/m²232 Kč/m²
3/2025240 Kč/m²227 Kč/m²
12/2024237 Kč/m²234 Kč/m²
9/2024226 Kč/m²219 Kč/m²
6/2024223 Kč/m²216 Kč/m²
3/2024220 Kč/m²213 Kč/m²
12/2023217 Kč/m²211 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²208 Kč/m²
6/2023215 Kč/m²209 Kč/m²
3/2023211 Kč/m²205 Kč/m²
12/2022211 Kč/m²204 Kč/m²
9/2022210 Kč/m²202 Kč/m²
6/2022208 Kč/m²201 Kč/m²
3/2022206 Kč/m²199 Kč/m²
12/2021208 Kč/m²195 Kč/m²
9/2021204 Kč/m²195 Kč/m²
6/2021199 Kč/m²192 Kč/m²
3/2021194 Kč/m²188 Kč/m²
12/2020190 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020187 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020181 Kč/m²172 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²169 Kč/m²
12/2019168 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²167 Kč/m²
6/2019165 Kč/m²167 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018159 Kč/m²160 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Sázava: 55 657 Kč/m² Čerčany: 55 657 Kč/m²
  • Čerčany
  • Sázava
Tabulka hodnot
ObdobíČerčanySázava
202555 657 Kč/m²55 657 Kč/m²
202453 001 Kč/m²53 001 Kč/m²
202348 225 Kč/m²48 225 Kč/m²
202243 517 Kč/m²43 517 Kč/m²
202135 470 Kč/m²35 470 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Čerčany s…

Porovnat Sázava s…