Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Benešov · hlavní město v okrese Praha

Čerčany, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Čerčanech: metr čtvereční za 55 657 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 53 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,38 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Čerčanech: asi 13 340 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Čerčanech a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Čerčanech: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČerčanyPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 657 Kč 118 245 Kč Čerčany levnější o 53 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,01 mil. Kč 6,39 mil. Kč Čerčany levnější o 53 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 862 Kč 112 593 Kč Čerčany levnější o 54 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 247 Kč 363 Kč Čerčany levnější o 32 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 340 Kč 19 610 Kč Čerčany levnější o 32 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 31 % Čerčany nižší o 4,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 10,9 roku Čerčany dostupnější o 40 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 3,7 % Čerčany vyšší o 1,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 453 Kč 26 436 Kč Čerčany nižší o 53 %
Počet obyvatel 3 175 1 407 084 –
Průměrný věk 42,0 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +14,5 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 45,7 41,7 Čerčany vyšší o 9 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,0 % 3,7 % Čerčany nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,8 % 1,9 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 96,2 % 1,9 % Praha nižší o 94,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 98 96 Čerčany vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Čerčany: 247 Kč/m²
  • Čerčany
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíČerčanyPraha
6/2026247 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026245 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025240 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025238 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025239 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025240 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024237 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024226 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024223 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024220 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023217 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023215 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023211 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022211 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022210 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022208 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022206 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021208 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021204 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021199 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021194 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020190 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020187 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020181 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019168 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019165 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018159 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Čerčany: 55 657 Kč/m²
  • Čerčany
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíČerčanyPraha
202555 657 Kč/m²118 245 Kč/m²
202453 001 Kč/m²111 088 Kč/m²
202348 225 Kč/m²105 082 Kč/m²
202243 517 Kč/m²99 503 Kč/m²
202135 470 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Čerčany s…