Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Frýdek-Místek

Čeladná, nebo Třinec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Třinci: metr čtvereční za 38 655 Kč proti 50 593 Kč v Čeladné, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 640 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Třinci: asi 11 280 Kč měsíčně proti 16 200 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Čeladné a 5,2 roku v Třinci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Čeladné: hrubě 7,1 % ročně z kupní ceny proti 6,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeladnáTřinecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 38 655 Kč Třinec levnější o 24 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,09 mil. Kč Třinec levnější o 23 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 44 480 Kč Třinec levnější o 4 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 300 Kč 209 Kč Třinec levnější o 30 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 200 Kč 11 280 Kč Třinec levnější o 30 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 37 % 26 % Třinec nižší o 11,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 5,2 roku Třinec dostupnější o 24 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,1 % 6,5 % Čeladná vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 8 647 Kč Třinec nižší o 23 %
Počet obyvatel 2 978 33 523 –
Průměrný věk 44,6 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +13,1 % −6,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 88,7 16,3 Čeladná vyšší o 443 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 5,4 % Čeladná nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 0,5 % Třinec nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 60 Čeladná vyšší o 57 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Třinec: 209 Kč/m² Čeladná: 300 Kč/m²
  • Čeladná
  • Třinec
Tabulka hodnot
ObdobíČeladnáTřinec
6/2026300 Kč/m²209 Kč/m²
3/2026282 Kč/m²212 Kč/m²
12/2025261 Kč/m²214 Kč/m²
9/2025262 Kč/m²208 Kč/m²
6/2025262 Kč/m²209 Kč/m²
3/2025265 Kč/m²207 Kč/m²
12/2024267 Kč/m²205 Kč/m²
9/2024246 Kč/m²189 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²184 Kč/m²
3/2024234 Kč/m²179 Kč/m²
12/2023230 Kč/m²172 Kč/m²
9/2023225 Kč/m²168 Kč/m²
6/2023227 Kč/m²165 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²162 Kč/m²
12/2022222 Kč/m²161 Kč/m²
9/2022222 Kč/m²162 Kč/m²
6/2022222 Kč/m²162 Kč/m²
3/2022223 Kč/m²162 Kč/m²
12/2021222 Kč/m²164 Kč/m²
9/2021226 Kč/m²162 Kč/m²
6/2021224 Kč/m²162 Kč/m²
3/2021220 Kč/m²161 Kč/m²
12/2020205 Kč/m²153 Kč/m²
9/2020198 Kč/m²154 Kč/m²
6/2020198 Kč/m²158 Kč/m²
3/2020186 Kč/m²155 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019188 Kč/m²151 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²151 Kč/m²
3/2019184 Kč/m²139 Kč/m²
12/2018182 Kč/m²139 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Třinec: 38 655 Kč/m² Čeladná: 50 593 Kč/m²
  • Čeladná
  • Třinec
Tabulka hodnot
ObdobíČeladnáTřinec
202550 593 Kč/m²38 655 Kč/m²
202446 582 Kč/m²37 634 Kč/m²
202341 906 Kč/m²35 539 Kč/m²
202234 735 Kč/m²31 985 Kč/m²
202129 039 Kč/m²25 926 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Čeladná s…

Porovnat Třinec s…