Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · město v okrese Frýdek-Místek

Čeladná, nebo Jablunkov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jablunkově: asi 10 910 Kč měsíčně proti 16 200 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Čeladné a 6,8 roku v Jablunkově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Čeladné: hrubě 7,1 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeladnáJablunkovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 300 Kč 202 Kč Jablunkov levnější o 33 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 200 Kč 10 910 Kč Jablunkov levnější o 33 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 37 % 25 % Jablunkov nižší o 12,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,1 % 4,8 % Čeladná vyšší o 2,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 2 978 5 225 –
Průměrný věk 44,6 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +13,1 % −7,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 88,7 29,5 Čeladná vyšší o 201 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,6 % Čeladná nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 6,6 % Čeladná nižší o 5,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 67 Čeladná vyšší o 40 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Jablunkov: 202 Kč/m² Čeladná: 300 Kč/m²
  • Čeladná
  • Jablunkov
Tabulka hodnot
ObdobíČeladnáJablunkov
6/2026300 Kč/m²202 Kč/m²
3/2026282 Kč/m²192 Kč/m²
12/2025261 Kč/m²203 Kč/m²
9/2025262 Kč/m²208 Kč/m²
6/2025262 Kč/m²202 Kč/m²
3/2025265 Kč/m²197 Kč/m²
12/2024267 Kč/m²197 Kč/m²
9/2024246 Kč/m²196 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²194 Kč/m²
3/2024234 Kč/m²193 Kč/m²
12/2023230 Kč/m²192 Kč/m²
9/2023225 Kč/m²188 Kč/m²
6/2023227 Kč/m²187 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022222 Kč/m²188 Kč/m²
9/2022222 Kč/m²188 Kč/m²
6/2022222 Kč/m²186 Kč/m²
3/2022223 Kč/m²184 Kč/m²
12/2021222 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021226 Kč/m²181 Kč/m²
6/2021224 Kč/m²172 Kč/m²
3/2021220 Kč/m²168 Kč/m²
12/2020205 Kč/m²155 Kč/m²
9/2020198 Kč/m²161 Kč/m²
6/2020198 Kč/m²163 Kč/m²
3/2020186 Kč/m²160 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²155 Kč/m²
9/2019188 Kč/m²155 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²152 Kč/m²
3/2019184 Kč/m²148 Kč/m²
12/2018182 Kč/m²149 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Jablunkov: 50 593 Kč/m² Čeladná: 50 593 Kč/m²
  • Čeladná
  • Jablunkov
Tabulka hodnot
ObdobíČeladnáJablunkov
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Čeladná s…

Porovnat Jablunkov s…