Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · obec v okrese Blansko

Brno, nebo Ústup?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Ústupu: metr čtvereční za 44 137 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 51 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,45 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ústupu: asi 11 560 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 5,4 roku v Ústupu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Ústupu: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoÚstupVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 44 137 Kč Ústup levnější o 51 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 2,38 mil. Kč Ústup levnější o 51 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 43 282 Kč Ústup levnější o 48 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 214 Kč Ústup levnější o 30 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 11 560 Kč Ústup levnější o 30 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 24 % Ústup nižší o 10,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 5,4 roku Ústup dostupnější o 51 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 5,8 % Ústup vyšší o 1,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 9 846 Kč Ústup nižší o 51 %
Počet obyvatel 404 296 38 –
Průměrný věk 42,9 roku 40,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % −13,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 26,3 Brno vyšší o 28 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 0,0 % Ústup nižší o 5,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 0,0 % Ústup nižší o 8,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 40 Brno vyšší o 118 %
Dojezd autem mezi obcemi 51 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústup: 214 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Ústup
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoÚstup
6/2026305 Kč/m²214 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²208 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²200 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²202 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²199 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²192 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²187 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²183 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²180 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²177 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²175 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²172 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²170 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²169 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²167 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²166 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²164 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²166 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²162 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²157 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²155 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²149 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²148 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²141 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²134 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²133 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²129 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²127 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²127 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²119 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústup: 44 137 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Ústup
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoÚstup
202589 421 Kč/m²44 137 Kč/m²
202483 361 Kč/m²38 351 Kč/m²
202376 704 Kč/m²28 656 Kč/m²
202269 210 Kč/m²26 281 Kč/m²
202159 583 Kč/m²23 337 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ústup s…