Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · statutární město v okrese Ostrava-město

Brno, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Ostravě: metr čtvereční za 52 418 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 41 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,00 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ostravě: asi 10 770 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 7,0 roku v Ostravě (mzdy za Jihomoravský kraj a Moravskoslezský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Ostravě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 52 418 Kč Ostrava levnější o 41 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 2,83 mil. Kč Ostrava levnější o 41 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 62 218 Kč Ostrava levnější o 26 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 199 Kč Ostrava levnější o 35 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 10 770 Kč Ostrava levnější o 35 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 25 % Ostrava nižší o 9,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 7,0 roku Ostrava dostupnější o 35 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 4,6 % Ostrava vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 11 708 Kč Ostrava nižší o 41 %
Počet obyvatel 404 296 280 853 –
Průměrný věk 42,9 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 13,1 Brno vyšší o 157 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 8,0 % Brno nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 2,3 % Ostrava nižší o 6,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 57 Brno vyšší o 53 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoOstrava
6/2026305 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoOstrava
202589 421 Kč/m²52 418 Kč/m²
202483 361 Kč/m²47 230 Kč/m²
202376 704 Kč/m²43 640 Kč/m²
202269 210 Kč/m²39 231 Kč/m²
202159 583 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ostrava s…