Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · obec v okrese Břeclav

Brno, nebo Lednice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Lednici: metr čtvereční za 58 157 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 35 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,69 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Lednici: asi 13 120 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 7,1 roku v Lednici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Lednici: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoLedniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 58 157 Kč Lednice levnější o 35 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 3,14 mil. Kč Lednice levnější o 35 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 48 077 Kč Lednice levnější o 43 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 243 Kč Lednice levnější o 20 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 13 120 Kč Lednice levnější o 20 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 27 % Lednice nižší o 7,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 7,1 roku Lednice dostupnější o 35 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 5,0 % Lednice vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 12 990 Kč Lednice nižší o 35 %
Počet obyvatel 404 296 2 180 –
Průměrný věk 42,9 roku 45,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % −6,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 35,8 Lednice vyšší o 6 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 4,2 % Lednice nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 1,0 % Lednice nižší o 7,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 5 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 84 Brno vyšší o 4 %
Dojezd autem mezi obcemi 50 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Lednice: 243 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Lednice
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoLednice
6/2026305 Kč/m²243 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²238 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²245 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²244 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²248 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²250 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²253 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²227 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²219 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²212 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²205 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²198 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²196 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²192 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²190 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²189 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²188 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²187 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²184 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²186 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²182 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²183 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²185 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²181 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²182 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²181 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²182 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²179 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²177 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²171 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Lednice: 58 157 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Lednice
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoLednice
202589 421 Kč/m²58 157 Kč/m²
202483 361 Kč/m²56 285 Kč/m²
202376 704 Kč/m²49 976 Kč/m²
202269 210 Kč/m²45 680 Kč/m²
202159 583 Kč/m²37 158 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Lednice s…