Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · obec v okrese Blansko

Brno, nebo Horní Smržov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Horním Smržově: metr čtvereční za 44 137 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 51 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,45 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Horním Smržově: asi 11 180 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 5,4 roku v Horním Smržově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Horním Smržově: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoHorní SmržovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 44 137 Kč Horní Smržov levnější o 51 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 2,38 mil. Kč Horní Smržov levnější o 51 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 43 282 Kč Horní Smržov levnější o 48 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 207 Kč Horní Smržov levnější o 32 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 11 180 Kč Horní Smržov levnější o 32 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 23 % Horní Smržov nižší o 11,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 5,4 roku Horní Smržov dostupnější o 51 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 5,6 % Horní Smržov vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 9 846 Kč Horní Smržov nižší o 51 %
Počet obyvatel 404 296 123 –
Průměrný věk 42,9 roku 40,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % −11,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 16,3 Brno vyšší o 108 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 7,7 % Brno nižší o 1,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 0,0 % Horní Smržov nižší o 8,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 17 Brno vyšší o 412 %
Dojezd autem mezi obcemi 54 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Horní Smržov: 207 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Horní Smržov
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoHorní Smržov
6/2026305 Kč/m²207 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²206 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²206 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²203 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²196 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²183 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²180 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²175 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²172 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²169 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²167 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²164 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²163 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²162 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²161 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²159 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²157 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²158 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²153 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²147 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²147 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²140 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²142 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²134 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²133 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²128 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²126 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²117 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Horní Smržov: 44 137 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Horní Smržov
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoHorní Smržov
202589 421 Kč/m²44 137 Kč/m²
202483 361 Kč/m²38 351 Kč/m²
202376 704 Kč/m²28 656 Kč/m²
202269 210 Kč/m²26 281 Kč/m²
202159 583 Kč/m²23 337 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Smržov s…