Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Blansko · obec v okrese Blansko

Horní Smržov, nebo Skrchov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 44 137 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Blansko a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Horním Smržově: asi 11 180 Kč měsíčně proti 11 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Horním Smržově a 5,4 roku ve Skrchově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Skrchově: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHorní SmržovSkrchovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 137 Kč 44 137 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,38 mil. Kč 2,38 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 282 Kč 43 282 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 207 Kč 220 Kč Horní Smržov levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 180 Kč 11 880 Kč Horní Smržov levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 25 % Horní Smržov nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 5,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 6,0 % Skrchov vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 846 Kč 9 846 Kč –
Počet obyvatel 123 122 –
Průměrný věk 40,8 roku 42,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −11,5 % +8,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,3 8,2 Horní Smržov vyšší o 98 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,7 % 7,1 % Skrchov nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 4,1 % Horní Smržov nižší o 4,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 17 24 Skrchov vyšší o 41 %
Dojezd autem mezi obcemi 9 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Skrchov: 220 Kč/m² Horní Smržov: 207 Kč/m²
  • Horní Smržov
  • Skrchov
Tabulka hodnot
ObdobíHorní SmržovSkrchov
6/2026207 Kč/m²220 Kč/m²
3/2026206 Kč/m²213 Kč/m²
12/2025206 Kč/m²212 Kč/m²
9/2025203 Kč/m²209 Kč/m²
6/2025196 Kč/m²201 Kč/m²
3/2025190 Kč/m²196 Kč/m²
12/2024183 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024180 Kč/m²187 Kč/m²
6/2024175 Kč/m²183 Kč/m²
3/2024172 Kč/m²179 Kč/m²
12/2023169 Kč/m²176 Kč/m²
9/2023167 Kč/m²174 Kč/m²
6/2023164 Kč/m²171 Kč/m²
3/2023163 Kč/m²169 Kč/m²
12/2022162 Kč/m²168 Kč/m²
9/2022161 Kč/m²167 Kč/m²
6/2022159 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022157 Kč/m²163 Kč/m²
12/2021158 Kč/m²163 Kč/m²
9/2021153 Kč/m²160 Kč/m²
6/2021147 Kč/m²152 Kč/m²
3/2021147 Kč/m²152 Kč/m²
12/2020140 Kč/m²145 Kč/m²
9/2020142 Kč/m²148 Kč/m²
6/2020139 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020134 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019133 Kč/m²136 Kč/m²
9/2019128 Kč/m²133 Kč/m²
6/2019126 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019125 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018117 Kč/m²119 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Skrchov: 44 137 Kč/m² Horní Smržov: 44 137 Kč/m²
  • Horní Smržov
  • Skrchov
Tabulka hodnot
ObdobíHorní SmržovSkrchov
202544 137 Kč/m²44 137 Kč/m²
202438 351 Kč/m²38 351 Kč/m²
202328 656 Kč/m²28 656 Kč/m²
202226 281 Kč/m²26 281 Kč/m²
202123 337 Kč/m²23 337 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Smržov s…

Porovnat Skrchov s…