Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, nebo Nupaky?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nupakách: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 66 219 Kč v Brandýse/Brandýsu nad Labem-Staré Boleslavi, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 230 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Brandýse/Brandýsu nad Labem-Staré Boleslavi: asi 16 830 Kč měsíčně proti 18 630 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,8 roku průměrné hrubé mzdy v Brandýse/Brandýsu nad Labem-Staré Boleslavi a 7,3 roku v Nupakách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Nupakách: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav | Nupaky | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 66 219 Kč | 61 886 Kč | Nupaky levnější o 7 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,58 mil. Kč | 3,34 mil. Kč | Nupaky levnější o 7 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 95 088 Kč | 96 353 Kč | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav levnější o 1 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 312 Kč | 345 Kč | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav levnější o 10 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 16 830 Kč | 18 630 Kč | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav levnější o 10 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 34 % | 38 % | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav nižší o 3,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,8 roku | 7,3 roku | Nupaky dostupnější o 7 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,6 % | 6,7 % | Nupaky vyšší o 1,0 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 811 Kč | 13 818 Kč | Nupaky nižší o 7 % |
| Počet obyvatel | 20 926 | 2 080 | – |
| Průměrný věk | 40,9 roku | 35,5 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +14,7 % | +32,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 66,7 | 28,4 | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav vyšší o 135 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,5 % | 3,2 % | Nupaky nižší o 0,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,9 % | 0,0 % | Nupaky nižší o 1,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 93 | 97 | Nupaky vyšší o 4 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 38 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Brandýs nad Labem-Stará Boleslav
- Nupaky
Tabulka hodnot
| Období | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav | Nupaky |
|---|---|---|
| 6/2026 | 312 Kč/m² | 345 Kč/m² |
| 3/2026 | 305 Kč/m² | 333 Kč/m² |
| 12/2025 | 303 Kč/m² | 338 Kč/m² |
| 9/2025 | 299 Kč/m² | 334 Kč/m² |
| 6/2025 | 289 Kč/m² | 334 Kč/m² |
| 3/2025 | 289 Kč/m² | 318 Kč/m² |
| 12/2024 | 290 Kč/m² | 312 Kč/m² |
| 9/2024 | 270 Kč/m² | 288 Kč/m² |
| 6/2024 | 263 Kč/m² | 279 Kč/m² |
| 3/2024 | 258 Kč/m² | 270 Kč/m² |
| 12/2023 | 252 Kč/m² | 263 Kč/m² |
| 9/2023 | 246 Kč/m² | 257 Kč/m² |
| 6/2023 | 243 Kč/m² | 260 Kč/m² |
| 3/2023 | 238 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 12/2022 | 238 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 9/2022 | 238 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 6/2022 | 238 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 3/2022 | 238 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 12/2021 | 241 Kč/m² | 260 Kč/m² |
| 9/2021 | 240 Kč/m² | 262 Kč/m² |
| 6/2021 | 240 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 3/2021 | 236 Kč/m² | 257 Kč/m² |
| 12/2020 | 233 Kč/m² | 250 Kč/m² |
| 9/2020 | 233 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 6/2020 | 235 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 3/2020 | 235 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 12/2019 | 234 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 9/2019 | 230 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 6/2019 | 227 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 3/2019 | 222 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 12/2018 | 213 Kč/m² | 196 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Brandýs nad Labem-Stará Boleslav
- Nupaky
Tabulka hodnot
| Období | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav | Nupaky |
|---|---|---|
| 2025 | 66 219 Kč/m² | 61 886 Kč/m² |
| 2024 | 62 033 Kč/m² | 56 077 Kč/m² |
| 2023 | 58 110 Kč/m² | 51 291 Kč/m² |
| 2022 | 53 011 Kč/m² | 46 285 Kč/m² |
| 2021 | 44 258 Kč/m² | 31 223 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz