Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese České Budějovice · obec v okrese České Budějovice

Borovany, nebo Včelná?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 586 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese České Budějovice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Borovanech: asi 11 290 Kč měsíčně proti 12 470 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Borovanech a 6,4 roku ve Včelné (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Včelné: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBorovanyVčelnáVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 586 Kč 48 586 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,62 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 958 Kč 50 958 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 231 Kč Borovany levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 290 Kč 12 470 Kč Borovany levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 28 % Borovany nižší o 2,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 5,7 % Včelná vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 10 839 Kč –
Počet obyvatel 4 168 2 286 –
Průměrný věk 43,1 roku 41,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,9 % +30,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 32,6 50,3 Včelná vyšší o 54 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,9 % 2,6 % Včelná nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 0,0 % Včelná nižší o 0,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,1 % 0,0 % Včelná nižší o 0,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 99 Včelná vyšší o 13 %
Dojezd autem mezi obcemi 25 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Včelná: 231 Kč/m² Borovany: 209 Kč/m²
  • Borovany
  • Včelná
Tabulka hodnot
ObdobíBorovanyVčelná
6/2026209 Kč/m²231 Kč/m²
3/2026197 Kč/m²226 Kč/m²
12/2025207 Kč/m²227 Kč/m²
9/2025201 Kč/m²222 Kč/m²
6/2025200 Kč/m²215 Kč/m²
3/2025199 Kč/m²213 Kč/m²
12/2024195 Kč/m²212 Kč/m²
9/2024188 Kč/m²205 Kč/m²
6/2024185 Kč/m²202 Kč/m²
3/2024181 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023178 Kč/m²197 Kč/m²
9/2023175 Kč/m²195 Kč/m²
6/2023172 Kč/m²194 Kč/m²
3/2023172 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022170 Kč/m²191 Kč/m²
9/2022168 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022166 Kč/m²189 Kč/m²
3/2022164 Kč/m²187 Kč/m²
12/2021160 Kč/m²187 Kč/m²
9/2021158 Kč/m²182 Kč/m²
6/2021153 Kč/m²180 Kč/m²
3/2021151 Kč/m²173 Kč/m²
12/2020147 Kč/m²170 Kč/m²
9/2020143 Kč/m²164 Kč/m²
6/2020139 Kč/m²166 Kč/m²
3/2020136 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019133 Kč/m²159 Kč/m²
9/2019134 Kč/m²158 Kč/m²
6/2019134 Kč/m²158 Kč/m²
3/2019134 Kč/m²155 Kč/m²
12/2018132 Kč/m²150 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Včelná: 48 586 Kč/m² Borovany: 48 586 Kč/m²
  • Borovany
  • Včelná
Tabulka hodnot
ObdobíBorovanyVčelná
202548 586 Kč/m²48 586 Kč/m²
202445 777 Kč/m²45 777 Kč/m²
202341 493 Kč/m²41 493 Kč/m²
202237 835 Kč/m²37 835 Kč/m²
202130 303 Kč/m²30 303 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Borovany s…

Porovnat Včelná s…