Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mladá Boleslav · město v okrese Mladá Boleslav

Benátky nad Jizerou, nebo Dobrovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 56 253 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Mladá Boleslav a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Benátkách nad Jizerou: asi 15 710 Kč měsíčně proti 16 040 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Benátkách nad Jizerou a 6,7 roku v Dobrovici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dobrovici: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 6,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBenátky nad JizerouDobroviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 253 Kč 56 253 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,04 mil. Kč 3,04 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 53 910 Kč 53 910 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 291 Kč 297 Kč Benátky nad Jizerou levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 710 Kč 16 040 Kč Benátky nad Jizerou levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 33 % Benátky nad Jizerou nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 6,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 6,3 % Dobrovice vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 577 Kč 12 577 Kč –
Počet obyvatel 7 963 3 643 –
Průměrný věk 42,2 roku 42,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +8,1 % +7,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,7 43,9 Dobrovice vyšší o 23 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 3,4 % Dobrovice nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,3 % 0,0 % Dobrovice nižší o 2,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 50 81 Dobrovice vyšší o 62 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Dobrovice: 297 Kč/m² Benátky nad Jizerou: 291 Kč/m²
  • Benátky nad Jizerou
  • Dobrovice
Tabulka hodnot
ObdobíBenátky nad JizerouDobrovice
6/2026291 Kč/m²297 Kč/m²
3/2026287 Kč/m²302 Kč/m²
12/2025276 Kč/m²299 Kč/m²
9/2025271 Kč/m²302 Kč/m²
6/2025262 Kč/m²303 Kč/m²
3/2025253 Kč/m²301 Kč/m²
12/2024249 Kč/m²310 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²285 Kč/m²
6/2024236 Kč/m²277 Kč/m²
3/2024232 Kč/m²271 Kč/m²
12/2023229 Kč/m²266 Kč/m²
9/2023227 Kč/m²260 Kč/m²
6/2023230 Kč/m²266 Kč/m²
3/2023226 Kč/m²263 Kč/m²
12/2022226 Kč/m²261 Kč/m²
9/2022224 Kč/m²260 Kč/m²
6/2022222 Kč/m²258 Kč/m²
3/2022218 Kč/m²257 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²261 Kč/m²
9/2021211 Kč/m²254 Kč/m²
6/2021205 Kč/m²250 Kč/m²
3/2021197 Kč/m²249 Kč/m²
12/2020195 Kč/m²238 Kč/m²
9/2020192 Kč/m²240 Kč/m²
6/2020189 Kč/m²244 Kč/m²
3/2020191 Kč/m²244 Kč/m²
12/2019186 Kč/m²242 Kč/m²
9/2019190 Kč/m²228 Kč/m²
6/2019188 Kč/m²228 Kč/m²
3/2019185 Kč/m²223 Kč/m²
12/2018181 Kč/m²220 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Dobrovice: 56 253 Kč/m² Benátky nad Jizerou: 56 253 Kč/m²
  • Benátky nad Jizerou
  • Dobrovice
Tabulka hodnot
ObdobíBenátky nad JizerouDobrovice
202556 253 Kč/m²56 253 Kč/m²
202453 265 Kč/m²53 265 Kč/m²
202348 058 Kč/m²48 058 Kč/m²
202239 064 Kč/m²39 064 Kč/m²
202131 334 Kč/m²31 334 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Benátky nad Jizerou s…

Porovnat Dobrovice s…