Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Tábor · město v okrese Tábor

Bechyně, nebo Soběslav?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 990 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Tábor a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bechyni: asi 10 210 Kč měsíčně proti 10 660 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Bechyni a 5,4 roku v Soběslavi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Soběslavi: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBechyněSoběslavVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 990 Kč 40 990 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,21 mil. Kč 2,21 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 382 Kč 48 382 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 189 Kč 197 Kč Bechyně levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 210 Kč 10 660 Kč Bechyně levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 24 % Bechyně nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 5,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,8 % Soběslav vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 143 Kč 9 143 Kč –
Počet obyvatel 4 757 6 979 –
Průměrný věk 46,6 roku 46,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,7 % −0,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 5,0 7,9 Soběslav vyšší o 56 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,9 % 4,7 % Soběslav nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 8,8 % Bechyně nižší o 6,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,2 % 0,4 % Bechyně nižší o 0,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 46 67 Soběslav vyšší o 46 %
Dojezd autem mezi obcemi 26 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Soběslav: 197 Kč/m² Bechyně: 189 Kč/m²
  • Bechyně
  • Soběslav
Tabulka hodnot
ObdobíBechyněSoběslav
6/2026189 Kč/m²197 Kč/m²
3/2026189 Kč/m²207 Kč/m²
12/2025186 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025183 Kč/m²197 Kč/m²
6/2025184 Kč/m²196 Kč/m²
3/2025182 Kč/m²197 Kč/m²
12/2024178 Kč/m²194 Kč/m²
9/2024173 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024170 Kč/m²172 Kč/m²
3/2024167 Kč/m²166 Kč/m²
12/2023163 Kč/m²160 Kč/m²
9/2023160 Kč/m²155 Kč/m²
6/2023156 Kč/m²150 Kč/m²
3/2023153 Kč/m²145 Kč/m²
12/2022152 Kč/m²143 Kč/m²
9/2022152 Kč/m²141 Kč/m²
6/2022150 Kč/m²139 Kč/m²
3/2022148 Kč/m²137 Kč/m²
12/2021148 Kč/m²136 Kč/m²
9/2021148 Kč/m²133 Kč/m²
6/2021141 Kč/m²130 Kč/m²
3/2021136 Kč/m²126 Kč/m²
12/2020130 Kč/m²126 Kč/m²
9/2020127 Kč/m²125 Kč/m²
6/2020122 Kč/m²125 Kč/m²
3/2020116 Kč/m²123 Kč/m²
12/2019111 Kč/m²121 Kč/m²
9/2019110 Kč/m²121 Kč/m²
6/2019111 Kč/m²121 Kč/m²
3/2019108 Kč/m²128 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²123 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Soběslav: 40 990 Kč/m² Bechyně: 40 990 Kč/m²
  • Bechyně
  • Soběslav
Tabulka hodnot
ObdobíBechyněSoběslav
202540 990 Kč/m²40 990 Kč/m²
202438 548 Kč/m²38 548 Kč/m²
202337 135 Kč/m²37 135 Kč/m²
202233 307 Kč/m²33 307 Kč/m²
202127 110 Kč/m²27 110 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bechyně s…

Porovnat Soběslav s…