Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-východ · město v okrese Praha-východ

Bašť, nebo Čelákovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Bašti: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 66 219 Kč v Čelákovicích, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 230 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Čelákovicích: asi 16 420 Kč měsíčně proti 16 740 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Bašti a 7,8 roku v Čelákovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Bašti: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBašťČelákoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 66 219 Kč Bašť levnější o 7 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,58 mil. Kč Bašť levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 95 088 Kč Čelákovice levnější o 1 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 310 Kč 304 Kč Čelákovice levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 740 Kč 16 420 Kč Čelákovice levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 33 % Čelákovice nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,8 roku Bašť dostupnější o 7 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 5,5 % Bašť vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 14 811 Kč Bašť nižší o 7 %
Počet obyvatel 3 071 12 507 –
Průměrný věk 35,3 roku 42,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +44,4 % +4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 86,0 22,2 Bašť vyšší o 287 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,3 % 3,3 % Bašť nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 6,9 % Bašť nižší o 6,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 98 76 Bašť vyšší o 29 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Čelákovice: 304 Kč/m² Bašť: 310 Kč/m²
  • Bašť
  • Čelákovice
Tabulka hodnot
ObdobíBašťČelákovice
6/2026310 Kč/m²304 Kč/m²
3/2026303 Kč/m²293 Kč/m²
12/2025317 Kč/m²303 Kč/m²
9/2025311 Kč/m²301 Kč/m²
6/2025311 Kč/m²293 Kč/m²
3/2025300 Kč/m²289 Kč/m²
12/2024285 Kč/m²286 Kč/m²
9/2024261 Kč/m²259 Kč/m²
6/2024252 Kč/m²251 Kč/m²
3/2024243 Kč/m²243 Kč/m²
12/2023235 Kč/m²236 Kč/m²
9/2023229 Kč/m²228 Kč/m²
6/2023233 Kč/m²231 Kč/m²
3/2023228 Kč/m²225 Kč/m²
12/2022228 Kč/m²224 Kč/m²
9/2022227 Kč/m²223 Kč/m²
6/2022227 Kč/m²222 Kč/m²
3/2022227 Kč/m²221 Kč/m²
12/2021228 Kč/m²223 Kč/m²
9/2021224 Kč/m²218 Kč/m²
6/2021225 Kč/m²214 Kč/m²
3/2021220 Kč/m²213 Kč/m²
12/2020212 Kč/m²213 Kč/m²
9/2020212 Kč/m²214 Kč/m²
6/2020207 Kč/m²211 Kč/m²
3/2020200 Kč/m²210 Kč/m²
12/2019193 Kč/m²207 Kč/m²
9/2019201 Kč/m²209 Kč/m²
6/2019197 Kč/m²208 Kč/m²
3/2019194 Kč/m²196 Kč/m²
12/2018179 Kč/m²194 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Čelákovice: 66 219 Kč/m² Bašť: 61 886 Kč/m²
  • Bašť
  • Čelákovice
Tabulka hodnot
ObdobíBašťČelákovice
202561 886 Kč/m²66 219 Kč/m²
202456 077 Kč/m²62 033 Kč/m²
202351 291 Kč/m²58 110 Kč/m²
202246 285 Kč/m²53 011 Kč/m²
202139 940 Kč/m²44 258 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bašť s…

Porovnat Čelákovice s…